ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都文京区大塚1丁目1-16 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120122023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.1万/㎡から2023年は121万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.5万円/㎡
レンジ
161.9〜219.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 53.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・35件）で、平均2,221万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,503万円、１Ｋは平均2,221万円です。
３ＬＤＫ
8,503万
23件
２ＬＤＫ
6,840万
19件
１Ｋ
2,221万
35件
２ＤＫ
4,926万
8件
１ＬＤＫ
4,640万
12件
１ＤＫ
3,131万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,987万
2件
2LDK
7,123万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,503万 | 4,167万 | 11,611万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,840万 | 4,504万 | 9,800万 |
| １Ｋ | 35件 | 2,221万 | 1,462万 | 3,167万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,926万 | 3,800万 | 5,700万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,640万 | 3,035万 | 7,451万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,131万 | 1,629万 | 3,958万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,987万 | 4,397万 | 7,577万 |
| 2LDK | 4件 | 7,123万 | 6,417万 | 7,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
93万/㎡
4-7階
2件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.05m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 スペースデザイン |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| メゾン茗荷谷 | 1982 | 8戸 | 38.0万 | 850万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
| 茗荷谷マンション | 1976 | 14戸 | 75.5万 | 4,860万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| 文京小日向シティタワー | 2002 | 73戸 | 147.5万 | 5,280万 |
| メゾンK.サンク | 1992 | 6戸 | 84.5万 | 7,480万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.9万 | 72.1万 | 121.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.9万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。