ドミ小石川

東京都文京区小石川5丁目6-9 | 築55年 | 94戸

推定相場

ドミ小石川

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、10年間で129.1%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2023年には270,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均12,537万円です。3SLDKが最も高く平均13,012万円、2LDKは平均8,408万円です。

2LDK

8件

8,408万

3SLDK

5件

13,012万

3LDK

8件

12,537万

4LDK

4件

11,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,408万	6,981万	9,410万
3SLDK	5件	13,012万	10,636万	15,769万
3LDK	8件	12,537万	9,321万	16,800万
4LDK	4件	11,526万	10,942万	12,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.7万円で、1-5階（100.7万円）と比べて2.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

100.7万/㎡

4件

6-10階

89.2万/㎡

10件

11-20階

102.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川5丁目6-9
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	94戸
専有面積	54.78m² ～ 153.84m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミ小石川	1971	94戸	118.7万	12,600万
メゾンK.サンク	1992	6戸	84.5万	7,480万
ベルメゾン茗荷谷	1993	10戸	-	-
ルミネリックスα茗荷谷駅前	1998	21戸	121.0万	6,480万
キャッスルステージ茗荷谷駅前	2007	28戸	94.8万	1,950万
茗台ハイツ	1968	21戸	48.9万	2,990万
プラウド小石川	2011	65戸	199.8万	14,000万
茗荷谷パークホームズ	1999	55戸	223.4万	17,980万
クレド小日向	1997	41戸	163.6万	6,280万
小日向サニーハイツ	1987	29戸	69.2万	1,260万
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

14件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	96.3万	-	118.7万
3LDK	-	71.9万	67.8万	-	119.1万	108.0万	101.9万	132.2万
2LDK	86.3万	77.2万	-	-	113.2万	104.4万	-	-
4LDK	-	-	87.5万	82.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	12,600万	118.72万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	16,800万	132.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.35万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	14,500万	101.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	10,800万	99.68万/㎡
2023年8月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	14,500万	105.18万/㎡
2023年8月	10〜12階	3SLDK	140㎡〜	13,980万	97.62万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	12,600万	116.3万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	9,980万	92.11万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	9,780万	90.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	12,900万	119.06万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,980万	111.41万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,480万	118.39万/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,480万	118.39万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.43万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	8,980万	82.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,200万	67.84万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	9,480万	87.5万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	7,500万	71.91万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,780万	80.7万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.72万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.28万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	140㎡〜	7,980万	55.73万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	140㎡〜	7,980万	55.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額233,385円。3SLDKなら月額302,000円が相場です。

2LDK

233,385円

165,000〜270,000円

3SLDK

302,000円

268,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,769円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,769円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,769円/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	350,000円	3,230円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,141円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,490円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,141円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,281円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	268,000円	3,741円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	268,000円	3,741円/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	268,000円	2,577円/㎡
2015年8月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	305,000円	2,815円/㎡
2015年5月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	285,000円	2,630円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,304円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,443円/㎡
2014年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,764円/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。