茗荷谷パークホームズ

東京都文京区大塚3丁目3-14 | 築27年 | 55戸

推定相場

茗荷谷パークホームズ

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

201020122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の96.4万/㎡から2025年は223.4万/㎡へ、15年間で131.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では81.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の201,667円から2022年には227,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均11,965万円です。3LDKが最も高く平均11,965万円、2LDKは平均8,643万円です。

2LDK

9件

8,643万

2SLDK

3件

9,575万

3LDK

12件

11,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	8,643万	5,553万	9,534万
2SLDK	3件	9,575万	9,425万	9,854万
3LDK	12件	11,965万	10,381万	17,980万

階数別の㎡単価

1-5階

166.2万/㎡

2件

6-10階

95.8万/㎡

13件

11-20階

96.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目3-14
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	60.24m² ～ 80.50m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茗荷谷パークホームズ	1999	55戸	223.4万	17,980万
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-
シェフルール文京茗荷谷	2019	65戸	266.1万	15,980万
クレド茗荷谷	1995	18戸	157.6万	8,980万
ローレルアイ茗荷谷	2011	43戸	135.1万	5,800万
茗荷谷サンハイツ	1968	8戸	48.3万	2,780万
茗荷谷ハイツ	1965	20戸	80.5万	5,490万
エクセシオーネお茶の水女子大前	2002	45戸	170.4万	5,280万
学園台ハイツ	1964	16戸	52.4万	1,980万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
ドミ小石川	1971	94戸	118.7万	12,600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	90.5万	85.0万	-	112.5万	109.0万	-	-	223.4万
2LDK	85.6万	84.3万	88.7万	-	-	-	127.5万	-
2SLDK	-	-	-	101.1万	110.8万	123.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	17,980万	223.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,680万	127.49万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,880万	123.34万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,770万	108.95万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	110.84万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	101.12万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,100万	112.5万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.77万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.57万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	84.34万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.23万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.84万/㎡
2012年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.68万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,430万	89.31万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,600万	91.67万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.99万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,300万	87.99万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.73万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,500万	91.31万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,800万	94.45万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,300万	101.39万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,700万	95.66万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,800万	96.29万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,650万	92.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額242,545円。3LDKなら月額242,545円が相場です。

2LDK

214,545円

195,000〜230,000円

2SLDK

243,333円

240,000〜250,000円

3LDK

242,545円

230,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

24件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	227,000円	3,768円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,818円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	249,000円	3,458円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	239,000円	3,346円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,290円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,569円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	213,000円	3,536円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,569円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,652円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,652円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,569円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,292円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,290円/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2015年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,220円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,360円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,168円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,486円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,237円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。