茗荷谷サンハイツ

東京都文京区大塚2丁目1-12 | 築58年 | 8戸

推定相場

茗荷谷サンハイツ

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.0万円/㎡

レンジ

103.5〜126.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669

代表面積 57.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・24件）で、平均8,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,543万円、１Ｋは平均1,403万円です。

１Ｋ

4件

1,403万

３ＬＤＫ

24件

8,801万

４ＬＤＫ

4件

10,543万

１ＬＤＫ

2件

2,106万

２ＬＤＫ

4件

8,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,403万	1,131万	1,689万
３ＬＤＫ	24件	8,801万	5,404万	15,683万
４ＬＤＫ	4件	10,543万	8,038万	12,051万
１ＬＤＫ	2件	2,106万	1,884万	2,328万
２ＬＤＫ	4件	8,186万	6,786万	9,265万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目1-12
築年月	1968-12（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茗荷谷サンハイツ	1968	8戸	48.3万	2,780万
学園台ハイツ	1964	16戸	52.4万	1,980万
オープンレジデンシア茗荷谷	2022	-	-	-
クレド茗荷谷	1995	18戸	157.6万	8,980万
茗荷谷ハイツ	1965	20戸	80.5万	5,490万
ローレルアイ茗荷谷	2011	43戸	135.1万	5,800万
茗荷谷パークホームズ	1999	55戸	223.4万	17,980万
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-
シェフルール文京茗荷谷	2019	65戸	266.1万	15,980万
音羽台ハウス	1980	21戸	92.5万	4,980万
エクセシオーネお茶の水女子大前	2002	45戸	170.4万	5,280万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	48.29万/㎡
2016年7月	高層	3K	50㎡〜	2,380万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

133,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,429円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,473円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,473円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。