シェフルール文京茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目3-3 | 築7年 | 65戸

推定相場

シェフルール文京茗荷谷

売買㎡単価の推移

290万240万190万140万

20192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の127.5万/㎡から2025年は266.1万/㎡へ、6年間で108.6%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では92.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の205,600円から2024年には193,143円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・8件）で、平均12,346万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,668万円、１Ｋは平均3,881万円です。

３ＬＤＫ

8件

12,346万

２ＬＤＫ

3件

8,831万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,668万

１ＤＫ

2件

6,016万

１ＬＤＫ

6件

5,465万

１Ｋ

5件

3,881万

1LDK

2件

5,346万

2LDK

5件

11,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	12,346万	10,549万	14,000万
２ＬＤＫ	3件	8,831万	8,700万	8,989万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,668万	9,800万	15,536万
１ＤＫ	2件	6,016万	5,300万	6,732万
１ＬＤＫ	6件	5,465万	5,220万	5,800万
１Ｋ	5件	3,881万	3,625万	4,402万
1LDK	2件	5,346万	5,167万	5,524万
2LDK	5件	11,104万	9,139万	15,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は187.9万円で、4-7階（135.9万円）と比べて52.0万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

135.9万/㎡

4件

8階以上

187.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +52.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目3-3
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	35.17m² ～ 68.25m²
分譲会社	松尾工務店マツオプロパティー
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立窪町小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェフルール文京茗荷谷	2019	65戸	266.1万	15,980万
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-
クレド茗荷谷	1995	18戸	157.6万	8,980万
茗荷谷パークホームズ	1999	55戸	223.4万	17,980万
ローレルアイ茗荷谷	2011	43戸	135.1万	5,800万
茗荷谷ハイツ	1965	20戸	80.5万	5,490万
エクセシオーネお茶の水女子大前	2002	45戸	170.4万	5,280万
茗荷谷サンハイツ	1968	8戸	48.3万	2,780万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
学園台ハイツ	1964	16戸	52.4万	1,980万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	127.5万	-	149.7万	161.2万	266.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	15,980万	266.07万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	9,680万	161.18万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,490万	127.67万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,800万	136.48万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,990万	149.69万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,480万	138.91万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,500万	124.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,820万	130.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額186,500円。2LDKなら月額240,000円が相場です。

1LDK

186,500円

168,000〜210,000円

2LDK

240,000円

240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,612円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,858円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,152円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,152円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,777円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,585円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,777円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,293円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	168,000円	3,046円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,777円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,352円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,352円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,585円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	178,000円	5,061円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,260円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,662円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,352円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,777円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,662円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。