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ローレルアイ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目4-1 | 築15年 | 43戸

推定相場
ローレルアイ茗荷谷
最新データ
2025年4月
売買23件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.1万円。周辺エリア平均（139.9万円）より3.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を6.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.1万/㎡から2025年は135.1万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2025年には152,000円へ、70.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・21件）で、平均5,834万円です。1LDKが最も高く平均5,834万円、1Rは平均3,085万円です。
1R
2件
3,085万
1LDK
21件
5,834万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,085万 2,856万 3,314万
1LDK 21件 5,834万 4,676万 6,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.8万円で、1-5階（101.2万円）と比べて4.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
101.2万/㎡
11件
6-10階
109万/㎡
6件
11-20階
105.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目4-1
築年月2011年1月（築15年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数43戸
専有面積22.07m² ～ 52.44m²
分譲会社近鉄不動産 三信住建
施工会社松尾建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルアイ茗荷谷 2011 43戸 135.1万 5,800万
クレド茗荷谷 1995 18戸 157.6万 8,980万
大塚窪町住宅 1967 28戸 - -
シェフルール文京茗荷谷 2019 65戸 266.1万 15,980万
茗荷谷ハイツ 1965 20戸 80.5万 5,490万
エクセシオーネお茶の水女子大前 2002 45戸 170.4万 5,280万
茗荷谷パークホームズ 1999 55戸 223.4万 17,980万
茗荷谷サンハイツ 1968 8戸 48.3万 2,780万
ステージファーストお茶の水女子大前 2005 48戸 105.0万 2,250万
ガラシティ茗荷谷 2001 38戸 91.9万 2,120万
文京ＫＳビル 1991 8戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 102.0万 101.3万 87.3万 104.5万 113.7万 119.8万 152.8万 135.1万
1R 97.9万 - - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,800万 135.08万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,680万 152.82万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 6,280万 119.76万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,830万 112.49万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,830万 112.49万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.98万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,950万 106.27万/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.98万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,780万 91.16万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,580万 87.34万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.68万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,420万 102.94万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,160万 97.88万/㎡
2017年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,880万 104.39万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,277万 99.61万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,580万 96.32万/㎡
2016年10月 13〜15階 1R 20㎡〜 2,400万 108.75万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,590万 106.9万/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,900万 74.37万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.9万/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.68万/㎡
2014年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,280万 99.68万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,200万 86.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額157,417円。1LDKなら月額157,417円が相場です。
ワンルーム
99,875円
79,000〜150,000円
1R
94,333円
89,000〜98,000円
1LDK
157,417円
140,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
15〜20万
23件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 152,000円 4,089円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,440円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,959円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,076円/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,676円/㎡
2022年9月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,305円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,766円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,719円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,901円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,040円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 150,000円 6,797円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,042円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,440円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,305円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,439円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,493円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,761円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,959円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,440円/㎡
2020年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,440円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,579円/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,573円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,959円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,036円/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,170円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。