エクセシオーネお茶の水女子大前

東京都文京区大塚3丁目6-10 | 築24年 | 45戸

推定相場

エクセシオーネお茶の水女子大前

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.4万/㎡から2025年は170.4万/㎡へ、14年間で145.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2025年には99,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均4,171万円です。2DKが最も高く平均5,163万円、1Kは平均2,619万円です。

3件

2,619万

1DK

8件

4,171万

1SDK

5件

4,624万

2DK

7件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,619万	2,596万	2,631万
1DK	8件	4,171万	3,563万	5,280万
1SDK	5件	4,624万	4,240万	5,271万
2DK	7件	5,163万	4,131万	6,049万

階数別の㎡単価

4-7階

106.7万/㎡

18件

8階以上

96.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目6-10
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	20.94m² ～ 39.38m²
分譲会社	神稲建設
施工会社	神稲建設
管理会社	槇和スタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセシオーネお茶の水女子大前	2002	45戸	170.4万	5,280万
茗荷谷ハイツ	1965	20戸	80.5万	5,490万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
ローレルアイ茗荷谷	2011	43戸	135.1万	5,800万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万
クレド茗荷谷	1995	18戸	157.6万	8,980万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-
大塚窪町住宅	1967	28戸	-	-
シェフルール文京茗荷谷	2019	65戸	266.1万	15,980万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1DK	-	-	-	110.7万	-	118.8万	-	170.4万
1SDK	-	91.9万	91.9万	97.6万	-	124.0万	-	-
2DK	102.1万	-	-	94.5万	94.5万	-	-	-
1K	85.6万	90.6万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	5,280万	170.38万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,298万	138.7万/㎡
2021年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,680万	118.75万/㎡
2021年4月	7〜8階	1SDK	35㎡〜	4,580万	123.99万/㎡
2021年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,780万	121.98万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,580万	115.53万/㎡
2020年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,490万	94.48万/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,490万	94.48万/㎡
2019年2月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	3,480万	97.62万/㎡
2019年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,380万	109.07万/㎡
2019年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	3,380万	112.34万/㎡
2018年3月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	3,480万	91.92万/㎡
2018年11月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	3,480万	91.92万/㎡
2017年9月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	3,480万	91.92万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,990万	90.62万/㎡
2017年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,990万	90.62万/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,780万	95.99万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	4,180万	106.15万/㎡
2016年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,980万	101.07万/㎡
2016年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	4,380万	111.23万/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,880万	85.62万/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	35㎡〜	3,780万	95.99万/㎡
2015年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,500万	80.68万/㎡
2011年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	2,150万	69.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額103,661円。2DKなら月額147,750円が相場です。

ワンルーム

77,143円

75,000〜78,000円

87,636円

74,000〜108,000円

1DK

103,661円

89,500〜120,000円

1SDK

132,273円

110,000〜160,000円

2DK

147,750円

138,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

18件

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,471円/㎡
2024年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2024年1月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	139,000円	3,671円/㎡
2024年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	175,000円	4,444円/㎡
2023年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,162円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2022年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2022年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,835円/㎡
2022年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,711円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2022年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,162円/㎡
2022年2月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	134,000円	3,539円/㎡
2022年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	138,000円	3,504円/㎡
2021年8月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	129,000円	3,407円/㎡
2021年7月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	133,000円	3,513円/㎡
2021年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,725円/㎡
2021年5月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	135,000円	3,566円/㎡
2021年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,725円/㎡
2020年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,481円/㎡
2020年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,513円/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,983円/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	138,000円	3,504円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,471円/㎡
2020年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,725円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	103,000円	3,612円/㎡
2020年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	3,787円/㎡
2019年4月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	148,000円	3,909円/㎡
2019年3月	1〜2階	1SDK	35㎡〜	110,000円	2,906円/㎡
2019年3月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	160,000円	4,226円/㎡
2019年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,550円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。