ガラステージ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目14-3 | 築25年 | 38戸

推定相場

ガラステージ茗荷谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20122013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の75万/㎡から2018年は90.1万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2026年には87,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・33件）で、平均2,457万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,244万円、1Rは平均2,446万円です。

３ＬＤＫ

17件

10,244万

２ＬＤＫ

22件

7,632万

１Ｋ

33件

2,457万

２ＤＫ

6件

5,978万

１ＬＤＫ

12件

5,366万

１ＤＫ

6件

3,741万

2件

2,446万

3件

2,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	10,244万	7,203万	14,000万
２ＬＤＫ	22件	7,632万	4,504万	11,611万
１Ｋ	33件	2,457万	1,500万	3,257万
２ＤＫ	6件	5,978万	3,800万	12,667万
１ＬＤＫ	12件	5,366万	4,333万	7,451万
１ＤＫ	6件	3,741万	3,299万	4,105万
1R	2件	2,446万	2,358万	2,533万
1K	3件	2,841万	2,744万	3,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（78.6万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.6万/㎡

2件

8階以上

79.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目14-3
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	23.08m² ～ 23.08m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	長野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区立窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
エヴェナール茗荷谷	1996	-	-	-
ステージグランデ文京大塚	2005	51戸	192.6万	7,480万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
スカイコートお茶の水女子大前	1997	45戸	105.8万	1,820万
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018
1K	-	73.2万	84.9万	-	90.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,080万	90.13万/㎡
2017年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,750万	75.83万/㎡
2017年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,880万	81.46万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,960万	84.93万/㎡
2013年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,690万	73.23万/㎡
2012年12月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,730万	74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,862円。

81,862円

74,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

97件

10〜15万

1件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,769円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	3,726円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,683円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,553円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,466円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,553円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,813円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,726円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,293円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,593円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,510円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,380円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,466円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,639円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	87,000円	3,766円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,766円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,500円	3,445円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,500円	3,488円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。