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ステージグランデ文京大塚

東京都文京区大塚3丁目8-1 | 築21年 | 51戸

推定相場
ステージグランデ文京大塚
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸140件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.6万円。周辺エリア平均（139.9万円）を37.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を52.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
20142016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2026年は165.6万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,278円から2026年には91,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均5,181万円です。1LDKが最も高く平均5,181万円、1Kは平均2,531万円です。
1K
8件
2,531万
1LDK
16件
5,181万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,531万 1,850万 3,165万
1LDK 16件 5,181万 4,143万 7,480万

階数別の㎡単価

1-3階
142.1万/㎡
7件
4-7階
94万/㎡
4件
8階以上
87.3万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都文京区大塚3丁目8-1
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積21.62m² ～ 38.84m²
分譲会社明和住販
施工会社第一ヒューテック
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩9分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ文京大塚 2005 51戸 192.6万 7,480万
スカイコートお茶の水女子大前 1997 45戸 105.8万 1,820万
ブランズ文京茗荷谷 2013 29戸 223.2万 15,900万
ベリスタ茗荷谷 2011 30戸 153.9万 6,980万
パレドール文京第3 1985 25戸 75.7万 1,020万
ガラシティ茗荷谷 2001 38戸 91.9万 2,120万
ガラステージ茗荷谷 2001 38戸 90.1万 2,080万
ステージファーストお茶の水女子大前 2005 48戸 105.0万 2,250万
グランドメゾン大塚仲町 1991 19戸 141.0万 13,600万
エクセリア茗荷谷 2001 27戸 112.7万 2,180万
クレヴィア茗荷谷文京の杜 2018 28戸 168.2万 8,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202420252026
1LDK 80.5万 78.8万 - 112.8万 - - 149.1万 192.6万
1K 85.6万 87.1万 - - 111.1万 95.3万 - 84.8万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 7,480万 192.59万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 7,480万 192.59万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 7,480万 192.59万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 84.79万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,790万 149.08万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 95.33万/㎡
2024年4月 10〜11階 1DK 35㎡〜 3,880万 99.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 100.83万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 105.41万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,750万 127.2万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 112.77万/㎡
2019年4月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,850万 84.79万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,000万 77.25万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,000万 78.25万/㎡
2016年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 87.08万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,000万 77.25万/㎡
2016年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.39万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 87.08万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 79.31万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,100万 79.82万/㎡
2015年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,170万 81.62万/㎡
2015年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.88万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,100万 79.82万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 85.57万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.39万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,200万 82.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額90,362円。1LDKなら月額135,462円が相場です。
1K
90,362円
79,000〜132,000円
1LDK
135,462円
126,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
92件
10〜15万
43件
15〜20万
3件
全 140 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,000円 4,209円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,491円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,537円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 100,000円 4,583円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,354円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,308円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,354円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,885円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,446円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,862円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,939円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,939円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,793円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,666円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,553円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 98,000円 4,491円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,553円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,033円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,033円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,347円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,758円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,116円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,079円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,216円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,033円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,079円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,850円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,321円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,116円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 88,000円 4,033円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。