ステージグランデ文京大塚
東京都文京区大塚3丁目8-1 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2026年は165.6万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,278円から2026年には91,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 38.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・16件）で、平均5,247万円です。1LDKが最も高く平均5,247万円、1Kは平均2,575万円です。
1K
2,575万
8件
1LDK
5,247万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,575万 | 1,850万 | 3,225万 |
| 1LDK | 16件 | 5,247万 | 4,222万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
142.1万/㎡
4-7階
4件
94万/㎡
8階以上
15件
87.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 21.62m² ～ 38.84m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
| 日興パレス文京第3 | 1981 | - | - | - |
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.5万 | 78.8万 | - | 112.8万 | - | - | 149.1万 | 192.6万 |
| 1K | 85.6万 | 87.1万 | - | - | 111.1万 | 95.3万 | - | 84.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 192.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 192.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 192.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,790万 | 149.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 99.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 127.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 112.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 78.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,170万 | 81.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 82.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額90,362円。1LDKなら月額135,462円が相場です。
1K
79,000〜132,000円
90,362円
1LDK
126,000〜153,000円
135,462円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
92件
10〜15万
43件
15〜20万
3件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,033円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。