パレドール文京第3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

1,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,115万	975万	1,269万

階数別の㎡単価

1-3階

65.1万/㎡

12件

4-7階

80.6万/㎡

7件

8階以上

58.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目8-5
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	13.47m² ～ 14.07m²
分譲会社	鋼管建設
施工会社	鋼管建設
管理会社	日帝住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区立窪町小学校

中学校

文京区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ブランズ文京茗荷谷	2013	29戸	223.2万	15,900万
ベリスタ茗荷谷	2011	30戸	153.9万	6,980万
スカイコートお茶の水女子大前	1997	45戸	105.8万	1,820万
ステージグランデ文京大塚	2005	51戸	192.6万	7,480万
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万
クレヴィア茗荷谷文京の丘	2020	42戸	259.9万	17,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1R	61.8万	65.7万	67.5万	78.8万	70.8万	71.1万	86.4万	81.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,020万	75.73万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	78.7万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,120万	83.15万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	86.86万/㎡
2025年1月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	80.95万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	1,170万	86.86万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	1,230万	91.32万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	71.08万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	950万	70.53万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	71.08万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	77.96万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	950万	79.64万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	910万	64.68万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	990万	70.37万/㎡
2018年6月	低層	1R	10㎡〜	840万	61.81万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	980万	69.66万/㎡
2016年10月	中層	1R	10㎡〜	870万	61.84万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	680万	50.49万/㎡
2014年7月	高層	1R	10㎡〜	650万	46.2万/㎡
2014年2月	高層	1R	10㎡〜	680万	48.34万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	650万	47.83万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	630万	46.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額57,726円。1Rなら月額57,909円が相場です。

ワンルーム

57,726円

49,000〜65,000円

1R

57,909円

50,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

71件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,043円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,380円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,638円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,858円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,043円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	5,277円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,625円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,122円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,974円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,826円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,380円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,679円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,009円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,909円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,909円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,306円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,380円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,380円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,264円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,122円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,306円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	63,300円	4,499円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,454円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,264円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,478円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,306円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,454円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,454円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,009円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,830円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。