ベリスタ茗荷谷

東京都文京区大塚2丁目17-12 | 築15年 | 30戸

推定相場

ベリスタ茗荷谷

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の90.4万/㎡から2025年は159.8万/㎡へ、13年間で76.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の313,333円から2020年には275,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均6,156万円です。3LDKが最も高く平均12,011万円、1LDKは平均6,156万円です。

1LDK

14件

6,156万

2LDK

4件

9,519万

3LDK

8件

12,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,156万	5,416万	7,480万
2LDK	4件	9,519万	8,262万	11,186万
3LDK	8件	12,011万	9,915万	13,681万

階数別の㎡単価

1-3階

148.7万/㎡

7件

4-7階

130.6万/㎡

13件

8階以上

119.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目17-12
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	34.61m² ～ 70.48m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ茗荷谷	2011	30戸	153.9万	6,980万
ブランズ文京茗荷谷	2013	29戸	223.2万	15,900万
スカイコートお茶の水女子大前	1997	45戸	105.8万	1,820万
ステージグランデ文京大塚	2005	51戸	192.6万	7,480万
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
ガラシティ茗荷谷	2001	38戸	91.9万	2,120万
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ステージファーストお茶の水女子大前	2005	48戸	105.0万	2,250万
ザ・パークハウス茗荷谷富士見坂	2012	42戸	169.3万	12,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2018	2020	2023	2024	2025
1LDK	90.4万	79.0万	108.0万	110.4万	112.1万	119.3万	156.2万	159.8万
2LDK	-	-	105.9万	-	112.3万	-	168.4万	-
3LDK	-	-	101.9万	109.0万	-	169.2万	156.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	6,980万	153.95万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,280万	160.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	7,480万	164.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,800万	179.32万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,000万	156.08万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,480万	157.4万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,480万	156.19万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,780万	167.15万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,780万	167.15万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,580万	178.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,580万	164.31万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,900万	168.85万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	118.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.28万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,650万	112.08万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.39万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	112.8万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	105.93万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.98万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.88万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.96万/㎡
2012年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,180万	91.89万/㎡
2012年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,080万	89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額294,167円。3LDKなら月額294,167円が相場です。

1LDK

160,000円

152,000〜168,000円

2LDK

232,500円

220,000〜245,000円

3LDK

294,167円

275,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,902円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,902円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,068円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,927円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,529円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,352円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,529円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,653円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,529円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,705円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,999円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,427円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。