スカイコートお茶の水女子大前
東京都文京区大塚3丁目8-2 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
200920122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.7万/㎡から2026年は113万/㎡へ、17年間で40.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,292円から2025年には73,722円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・12件）で、平均2,095万円です。1 Rが最も高く平均2,237万円、1Kは平均2,035万円です。
1R
2,095万
12件
1 R
2,237万
9件
1K
2,035万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 2,095万 | 1,720万 | 3,000万 |
| 1 R | 9件 | 2,237万 | 1,850万 | 2,750万 |
| 1K | 8件 | 2,035万 | 1,816万 | 2,309万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
114.2万/㎡
4-7階
12件
88.2万/㎡
8階以上
9件
105万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 17.20m² |
| 分譲会社 | ユニバース・エッセンス |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートお茶の水女子大前 | 1997 | 45戸 | 105.8万 | 1,820万 |
| ブランズ文京茗荷谷 | 2013 | 29戸 | 223.2万 | 15,900万 |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| ベリスタ茗荷谷 | 2011 | 30戸 | 153.9万 | 6,980万 |
| 日興パレス文京第3 | 1981 | - | - | - |
| パレドール文京第3 | 1985 | 25戸 | 75.7万 | 1,020万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | - | - | - |
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 89.7万 | 78.5万 | - | - | - | 105.3万 | 130.8万 | 113.7万 |
| 1K | - | - | 101.8万 | 92.3万 | 104.1万 | 100.1万 | 119.4万 | - |
| 1 R | 89.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 105.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 120.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 115.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 15㎡〜 | 1,880万 | 109.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 105.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 120.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,720万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 3,000万 | 175.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 116.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 121万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 126.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 120.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 126.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 113.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 105.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 100.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 104.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 101.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 78.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,542万 | 89.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,542万 | 89.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,110万 | 64.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,120万 | 65.12万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,145万 | 66.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.77万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額69,800円。1Kなら月額72,459円が相場です。
ワンルーム
64,000〜103,000円
69,800円
1R
35,000〜77,000円
66,636円
1K
63,500〜98,500円
72,459円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
132件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,500円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,474円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,012円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。