グランドメゾン大塚仲町
東京都文京区大塚3丁目13-10 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201520182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.1万/㎡から2024年は141万/㎡へ、9年間で39.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
104.8〜174.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 96.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均13,842万円です。3LDKが最も高く平均13,842万円、2LDKは平均12,436万円です。
2LDK
12,436万
3件
3LDK
13,842万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 12,436万 | 12,022万 | 12,643万 |
| 3LDK | 9件 | 13,842万 | 12,139万 | 15,785万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 96.46m² ～ 160.59m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大塚仲町 | 1991 | 19戸 | 141.0万 | 13,600万 |
| ガラステージ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 90.1万 | 2,080万 |
| クレヴィア茗荷谷文京の杜 | 2018 | 28戸 | 168.2万 | 8,890万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996 | - | - | - |
| スカイコートお茶の水女子大前第２ | 2004 | 25戸 | 81.8万 | 1,620万 |
| クオーレ茗荷谷 | 2009 | 23戸 | 122.1万 | 2,370万 |
| 文京ＫＳビル | 1991 | 8戸 | - | - |
| ステージグランデ文京大塚 | 2005 | 51戸 | 192.6万 | 7,480万 |
| エクセリア茗荷谷 | 2001 | 27戸 | 112.7万 | 2,180万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.7万 | 91.6万 | - | 134.8万 | 141.0万 | 141.0万 |
| 2LDK | - | - | 108.7万 | 106.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,600万 | 141万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,600万 | 141万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,250万 | 106.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 134.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 108.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 108.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 89.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 91.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,580万 | 93.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 91.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 87.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 111.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。