スカイコートお茶の水女子大前第２

東京都文京区大塚3丁目11-8 | 築22年 | 25戸

推定相場

スカイコートお茶の水女子大前第２

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,889円から2025年には80,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・30件）で、平均2,521万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,850万円、１Ｋは平均2,521万円です。

１Ｋ

30件

2,521万

３ＬＤＫ

10件

9,850万

１ＬＤＫ

5件

4,909万

２ＬＤＫ

11件

8,126万

１ＤＫ

8件

4,021万

２ＤＫ

2件

8,584万

1 K

3件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	30件	2,521万	1,500万	3,519万
３ＬＤＫ	10件	9,850万	7,203万	14,000万
１ＬＤＫ	5件	4,909万	3,900万	6,635万
２ＬＤＫ	11件	8,126万	4,785万	11,611万
１ＤＫ	8件	4,021万	3,054万	4,723万
２ＤＫ	2件	8,584万	4,500万	12,667万
1 K	3件	2,802万	2,524万	2,950万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目11-8
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	19.74m² ～ 20.00m²
分譲会社	スカイコートベイプランニング
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
茗渓マンション	1969	28戸	60.6万	3,980万
ニューハイム文京	1974	18戸	53.8万	1,280万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
エヴェナール茗荷谷	1996	-	-	-
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015
1 K	82.6万	80.0万	77.5万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	1,620万	81.78万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	77.51万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	80万/㎡
2009年1月	高層	1 K	15㎡〜	1,630万	82.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,291円。

76,291円

65,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

11件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,089円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,089円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,937円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,988円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	89,500円	4,518円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,786円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,154円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,887円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,002円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	75,500円	3,825円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	3,988円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	3,937円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,685円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	75,500円	3,811円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,749円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,648円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,091円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,089円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,685円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,799円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,013円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	75,500円	3,811円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。