ビューネ茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目20-11 | 築32年 | 41戸

推定相場

ビューネ茗荷谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、13年間で57.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には73,429円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

97.0〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 17.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均2,055万円です。1Rが最も高く平均2,055万円、1Kは平均1,859万円です。

11件

2,055万

2件

1,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,055万	1,780万	2,389万
1K	2件	1,859万	1,764万	1,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（79.2万円）と比べて17.5万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.2万/㎡

5件

4-7階

93.3万/㎡

3件

8階以上

96.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目20-11
築年月	1994-02（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	17.12m² ～ 22.28m²
分譲会社	昌立地所
施工会社	日産建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューネ茗荷谷	1994	41戸	103.7万	1,780万
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万
文京ＫＳビル	1991	8戸	-	-
クオーレ茗荷谷	2009	23戸	122.1万	2,370万
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
茗渓マンション	1969	28戸	60.6万	3,980万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３	2008	22戸	111.4万	2,340万
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ニューハイム文京	1974	18戸	53.8万	1,280万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2024	2026
1R	66.0万	75.9万	99.6万	103.1万	100.8万	102.2万	103.7万
1K	-	-	72.7万	-	70.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	103.67万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,750万	102.23万/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,560万	70.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,730万	100.76万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,770万	103.09万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	88.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	103.67万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	72.72万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,780万	103.67万/㎡
2020年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,750万	102.23万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,300万	75.94万/㎡
2013年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	68.93万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	63.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額68,444円。1Kなら月額69,733円が相場です。

ワンルーム

68,444円

63,000〜84,000円

69,000円

57,000〜84,000円

69,733円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

5件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,386円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,368円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,368円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,193円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	66,000円	3,855円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,770円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,097円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,797円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,142円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,591円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,786円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,972円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,052円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,052円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,797円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,844円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,855円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,193円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,786円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,786円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	4,089円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,797円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,972円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,844円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,786円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,264円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,232円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,913円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,097円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。