茗荷谷ハイツ
東京都文京区大塚3丁目5-4 | 築61年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・4件）で、平均1,403万円です。3LDKが最も高く平均6,002万円、１Ｋは平均1,403万円です。
１Ｋ
1,403万
4件
１ＬＤＫ
2,106万
2件
2SLDK
5,985万
2件
2LDK
4,663万
2件
3LDK
6,002万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,403万 | 1,131万 | 1,689万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,106万 | 1,884万 | 2,328万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,985万 | 5,490万 | 6,480万 |
| 2LDK | 2件 | 4,663万 | 4,531万 | 4,794万 |
| 3LDK | 3件 | 6,002万 | 5,792万 | 6,172万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-05（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷ハイツ | 1965 | 20戸 | 80.5万 | 5,490万 |
| エクセシオーネお茶の水女子大前 | 2002 | 45戸 | 170.4万 | 5,280万 |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005 | 48戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ローレルアイ茗荷谷 | 2011 | 43戸 | 135.1万 | 5,800万 |
| クレド茗荷谷 | 1995 | 18戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| 茗荷谷サンハイツ | 1968 | 8戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ガラシティ茗荷谷 | 2001 | 38戸 | 91.9万 | 2,120万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019 | 65戸 | 266.1万 | 15,980万 |
| 学園台ハイツ | 1964 | 16戸 | 52.4万 | 1,980万 |
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.7万 | 61.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。