ヴィルヌーブ小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-8 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.2万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、15年間で107.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均7,996万円です。3LDKが最も高く平均12,680万円、2LDKは平均7,996万円です。
1SLDK
8,023万
3件
2LDK
7,996万
8件
3LDK
12,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,023万 | 7,214万 | 9,280万 |
| 2LDK | 8件 | 7,996万 | 7,300万 | 9,254万 |
| 3LDK | 4件 | 12,680万 | 12,244万 | 13,004万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
115.4万/㎡
6-10階
2件
98.5万/㎡
11-20階
3件
96.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 117.89m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 鹿島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 | 2000 | 35戸 | 170.7万 | 9,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 | 1998 | 38戸 | 111.0万 | 8,980万 |
| クリオレミントンハウス文京播磨坂 | 2003 | - | - | - |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005 | 87戸 | 269.5万 | 20,750万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021 | 41戸 | 249.8万 | 14,999万 |
| カーネ竹早 | 1989 | 11戸 | 107.2万 | 11,500万 |
| カーネ小日向 | 1989 | 31戸 | 157.6万 | 19,990万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| スカイコート文京小石川第３ | 2002 | 39戸 | 96.7万 | 2,160万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 | 1992 | 33戸 | 128.4万 | 12,280万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 2017 | 21戸 | 124.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 100.2万 | - | - | - | 170.7万 |
| 2LDK | - | - | 82.1万 | - | 128.9万 | 120.4万 | 139.5万 | - |
| 3LDK | 94.3万 | 99.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 9,280万 | 170.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 139.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,890万 | 128.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.99万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,250万 | 94.35万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,130万 | 83.83万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。