ヴィルヌーブ小石川播磨坂
東京都文京区小石川5丁目1-8 | 築26年 | 35戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は170.7万円。周辺エリア平均（123.6万円）を38.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.2万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、15年間で107.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均7,845万円です。3LDKが最も高く平均12,442万円、2LDKは平均7,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
7,930万 |
7,078万 |
9,280万 |
| 2LDK |
8件 |
7,845万 |
7,163万 |
9,080万 |
| 3LDK |
4件 |
12,442万 |
12,014万 |
12,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.37m² ～ 117.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルヌーブ小石川播磨坂 |
2000 |
35戸 |
170.7万 |
9,280万 |
| グランヴェール小石川播磨坂 |
1998 |
38戸 |
111.0万 |
8,980万 |
| マジェスティコート小石川播磨坂 |
2005 |
87戸 |
269.5万 |
20,750万 |
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 |
2021 |
41戸 |
249.8万 |
14,999万 |
| カーネ竹早 |
1989 |
11戸 |
107.2万 |
11,500万 |
| カーネ小日向 |
1989 |
31戸 |
157.6万 |
19,990万 |
| ルミエール小石川 |
1981 |
17戸 |
88.8万 |
6,390万 |
| スカイコート文京小石川第３ |
2002 |
39戸 |
96.7万 |
2,160万 |
| ツインヒルズ茗荷谷 |
1992 |
33戸 |
128.4万 |
12,280万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 |
2017 |
21戸 |
124.4万 |
4,200万 |
| 小石川ゴールデンマンション |
2008 |
8戸 |
176.2万 |
18,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
100.2万 |
- |
- |
- |
170.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
82.1万 |
- |
128.9万 |
120.4万 |
139.5万 |
- |
| 3LDK |
94.3万 |
99.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
9,280万 |
170.69万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
139.53万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
118.01万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
121.6万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
121.6万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,890万 |
128.93万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.62万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.14万/㎡ |
| 2013年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.57万/㎡ |
| 2013年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
104.89万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
92.99万/㎡ |
| 2011年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,250万 |
94.35万/㎡ |
| 2010年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,130万 |
83.83万/㎡ |
| 2010年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
80.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
285,000円 |
3,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。