近鉄ハイツ小石川
東京都文京区小石川4丁目6-7 | 築48年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.3〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・11件）で、平均4,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,168万円、１Ｋは平均2,578万円です。
１ＬＤＫ
4,444万
11件
２ＤＫ
3,640万
4件
１Ｋ
2,578万
9件
１Ｒ
2,735万
5件
１ＤＫ
3,072万
8件
２ＬＤＫ
5,683万
9件
３ＬＤＫ
8,168万
5件
3DK
5,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,444万 | 2,100万 | 8,444万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,640万 | 3,000万 | 4,385万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,578万 | 1,267万 | 3,638万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,735万 | 1,138万 | 4,750万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,072万 | 1,429万 | 4,011万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,683万 | 3,272万 | 9,975万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,168万 | 3,519万 | 12,440万 |
| 3DK | 3件 | 5,645万 | 5,251万 | 6,037万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 68.10m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ小石川 | 1978 | 7戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ディアナコート小石川竹早 | 2015 | 76戸 | 204.3万 | 12,800万 |
| クリスティー小石川 | 1992 | 7戸 | 111.1万 | 9,380万 |
| ベリスタ小石川竹早町 | 2010 | 38戸 | 170.3万 | 10,500万 |
| ファミール小石川ベルファース | 2000 | 21戸 | 75.1万 | 3,780万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
| クレヴィア茗荷谷 | 2012 | 43戸 | 167.1万 | 11,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 65.8万 | 60.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。