パークハウス小石川

東京都文京区小石川4丁目17-18 | 築15年 | 46戸

推定相場

パークハウス小石川

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の96.7万/㎡から2025年は219万/㎡へ、13年間で126.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2023年には185,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均13,286万円です。3LDKが最も高く平均13,286万円、1LDKは平均7,156万円です。

1LDK

7件

7,156万

2LDK

5件

9,526万

2SLDK

4件

9,170万

3LDK

9件

13,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,156万	6,187万	7,820万
2LDK	5件	9,526万	7,973万	10,481万
2SLDK	4件	9,170万	8,629万	9,724万
3LDK	9件	13,286万	10,606万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.2万円で、1-5階（124.1万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

124.1万/㎡

19件

6-10階

127.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目17-18
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	46戸
専有面積	44.75m² ～ 90.14m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立窪町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス小石川	2011	46戸	219.0万	15,800万
プラネ小石川播磨坂	2003	25戸	180.9万	10,980万
ファミール小石川	1977	48戸	151.8万	13,800万
ルミエール小石川	1981	17戸	88.8万	6,390万
小石川パー	1991	146戸	270.8万	47,800万
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
近鉄ハイツ小石川	1978	7戸	58.5万	3,980万
ディアナコート小石川竹早	2015	76戸	204.3万	12,800万
東建小石川マンション	1976	75戸	95.1万	3,299万
オープンレジデンシア小石川播磨坂	2021	41戸	249.8万	14,999万
クリスティー小石川	1992	7戸	111.1万	9,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

12件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	117.2万	114.2万	-	-	-	168.8万	-	219.0万
1LDK	-	-	-	-	-	155.2万	168.7万	-
2LDK	-	-	-	-	158.6万	-	-	-
2SLDK	-	-	117.5万	111.7万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	15,800万	219.02万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	7,550万	168.72万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	6,880万	153.75万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	6,880万	153.75万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	7,080万	158.22万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	13,000万	168.84万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.61万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,290万	111.68万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,750万	118.72万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,980万	122.25万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,290万	111.68万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.21万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.21万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	9,480万	117.21万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.46万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.12万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	85㎡〜	10,980万	124.23万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	10,980万	124.23万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.59万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,560万	91.32万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.59万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.04万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.23万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,690万	90.61万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額220,462円。3LDKなら月額280,000円が相場です。

2LDK

220,462円

160,000〜272,000円

3LDK

280,000円

240,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

11件

30万以上

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,134円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,062円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,239円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,574円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,709円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,210円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	272,000円	3,662円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,797円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,501円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,210円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,299円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,496円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,497円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,327円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,465円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,826円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,497円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。