ファミール小石川
東京都文京区小石川4丁目16-9 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.8万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、8年間で69.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,750円から2016年には250,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
99.2〜165.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 86.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・10件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均12,566万円、１Ｋは平均2,578万円です。
１ＬＤＫ
4,012万
10件
２ＤＫ
3,210万
2件
１Ｋ
2,578万
9件
１Ｒ
2,735万
5件
１ＤＫ
3,107万
6件
２ＬＤＫ
5,020万
6件
３ＬＤＫ
8,518万
4件
3LDK
12,566万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,012万 | 2,100万 | 8,444万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,210万 | 3,000万 | 3,420万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,578万 | 1,267万 | 3,638万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,735万 | 1,138万 | 4,750万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,107万 | 1,429万 | 4,011万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,020万 | 3,272万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,518万 | 3,519万 | 12,440万 |
| 3LDK | 6件 | 12,566万 | 9,177万 | 14,589万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
130.8万/㎡
6-10階
4件
112.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.68m² ～ 103.70m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| ルミエール小石川 | 1981 | 17戸 | 88.8万 | 6,390万 |
| プラネ小石川播磨坂 | 2003 | 25戸 | 180.9万 | 10,980万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.8万 | 127.8万 | 108.0万 | 147.8万 | 151.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,800万 | 151.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 147.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 124.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,480万 | 120.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 95.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,900万 | 127.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 89.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の38%）で、平均月額270,000円。4LDKなら月額282,500円が相場です。
3LDK
228,000〜260,000円
242,667円
4SLDK
270,000〜270,000円
270,000円
4LDK
275,000〜290,000円
282,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 275,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4SLDK | 125㎡〜 | 270,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。