ファミール小石川
東京都文京区小石川4丁目16-9 | 築49年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は151.8万円。周辺エリア平均（149.4万円）を1.6%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を20.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.8万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、8年間で69.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,750円から2016年には250,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均4,145万円です。3LDKが最も高く平均12,373万円、１Ｋは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
5件 |
2,699万 |
1,116万 |
4,661万 |
| １ＤＫ |
6件 |
3,061万 |
1,402万 |
4,000万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,580万 |
1,243万 |
3,570万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,948万 |
3,211万 |
6,900万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
4,145万 |
2,803万 |
8,286万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
8,358万 |
3,452万 |
12,207万 |
| 3LDK |
6件 |
12,373万 |
9,005万 |
14,315万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目16-9 |
|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.68m² ～ 103.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール小石川 |
1977 |
48戸 |
151.8万 |
13,800万 |
| ファミール久堅 |
1973 |
63戸 |
87.1万 |
9,980万 |
| 小石川パー |
1991 |
146戸 |
270.8万 |
47,800万 |
| パークハウス小石川 |
2011 |
46戸 |
219.0万 |
15,800万 |
| ルミエール小石川 |
1981 |
17戸 |
88.8万 |
6,390万 |
| プラネ小石川播磨坂 |
2003 |
25戸 |
180.9万 |
10,980万 |
| 東建小石川マンション |
1976 |
75戸 |
95.1万 |
3,299万 |
| ライオンズマンション小石川第３ |
1982 |
50戸 |
123.6万 |
6,080万 |
| GSハイム小石川 |
1977 |
44戸 |
75.3万 |
1,980万 |
| ルジェンテ小石川播磨坂 |
2025 |
13戸 |
260.2万 |
13,980万 |
| ファミネス小石川 |
1980 |
9戸 |
72.7万 |
3,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
89.8万 |
127.8万 |
108.0万 |
147.8万 |
151.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,800万 |
151.82万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
147.76万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
10,800万 |
124.67万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
114.14万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,480万 |
120.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,280万 |
95.58万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,900万 |
127.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,780万 |
89.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の38%）で、平均月額270,000円。4LDKなら月額282,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
240,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
260,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
270,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
270,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
228,000円 |
2,682円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
275,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
290,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4SLDK |
125㎡〜 |
270,000円 |
2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。