ルジェンテ小石川播磨坂
東京都文京区小石川4丁目15-8 | 築1年 | 13戸
売買㎡単価の推移
330万290万250万210万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
169.2〜253.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均14,656万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,758万円、１ＬＤＫは平均7,278万円です。
１ＬＤＫ
7,278万
3件
３ＬＤＫ
20,758万
3件
２ＬＤＫ
15,200万
2件
1LDK
8,800万
4件
2LDK
14,656万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 7,278万 | 6,333万 | 8,700万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 20,758万 | 19,000万 | 23,275万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 15,200万 | 12,667万 | 17,733万 |
| 1LDK | 4件 | 8,800万 | 8,800万 | 8,800万 |
| 2LDK | 5件 | 14,656万 | 12,800万 | 16,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は289.0万円で、1-3階（241.8万円）と比べて47.2万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
6件
241.8万/㎡
4-7階
3件
289万/㎡
最上層と最下層の差: +47.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-04（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 33.26m² ～ 93.23m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立窪町小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| メインステージ文京小石川 | 2008 | 31戸 | 105.1万 | 2,500万 |
| 小石川パー | 1991 | 146戸 | 270.8万 | 47,800万 |
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション小石川第３ | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ファミール小石川 | 1977 | 48戸 | 151.8万 | 13,800万 |
| ファミール久堅 | 1973 | 63戸 | 87.1万 | 9,980万 |
| パークハウス小石川 | 2011 | 46戸 | 219.0万 | 15,800万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 282.0万 | 240.2万 |
| 1LDK | 242.4万 | 253.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 260.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,800万 | 264.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 220.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 15,800万 | 294.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,900万 | 239.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 16,800万 | 312.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,800万 | 242.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。