プラネ小石川播磨坂

東京都文京区小石川4丁目17-5 | 築23年 | 25戸

推定相場

プラネ小石川播磨坂

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.4万/㎡から2024年は180.9万/㎡へ、15年間で97.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.3万円/㎡

レンジ

155.8〜210.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 54.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均8,357万円です。2LDKが最も高く平均8,357万円、1DKは平均4,678万円です。

1DK

2件

4,678万

1LDK

6件

5,407万

2LDK

6件

8,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,678万	4,502万	4,853万
1LDK	6件	5,407万	4,668万	7,785万
2LDK	6件	8,357万	6,611万	11,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-2階（92.0万円）と比べて8.9万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

92万/㎡

10件

3階以上

100.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川4丁目17-5
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	25.94m² ～ 64.34m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	塩浜工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネ小石川播磨坂	2003	25戸	180.9万	10,980万
パークハウス小石川	2011	46戸	219.0万	15,800万
ルミエール小石川	1981	17戸	88.8万	6,390万
ファミール小石川	1977	48戸	151.8万	13,800万
近鉄ハイツ小石川	1978	7戸	58.5万	3,980万
オープンレジデンシア小石川播磨坂	2021	41戸	249.8万	14,999万
ディアナコート小石川竹早	2015	76戸	204.3万	12,800万
ファミール久堅	1973	63戸	87.1万	9,980万
クリスティー小石川	1992	7戸	111.1万	9,380万
小石川パー	1991	146戸	270.8万	47,800万
ベリスタ小石川竹早町	2010	38戸	170.3万	10,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	70.5万	-	-	87.0万	100.3万	107.0万	-	180.9万
1LDK	81.5万	89.0万	90.3万	-	-	101.8万	-	-
1DK	77.2万	79.7万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	10,980万	180.89万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,380万	121.59万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.03万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.85万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.34万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.99万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	80.96万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.05万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.61万/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,080万	79.73万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.05万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.51万/㎡
2014年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.15万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.47万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.26万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,880万	91.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額148,857円。2LDKなら月額209,000円が相場です。

96,333円

88,000〜106,000円

1DK

125,167円

100,000〜150,000円

1LDK

148,857円

133,000〜200,000円

2LDK

209,000円

200,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,403円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,662円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,662円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,393円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,459円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,455円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,762円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,753円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,762円/㎡
2016年9月	高層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,704円/㎡
2016年8月	高層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,684円/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	133,000円	3,627円/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,090円/㎡
2015年11月	高層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,684円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,408円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,295円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,592円/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,086円/㎡
2013年7月	高層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。