ルミネリックス小石川
東京都文京区小石川5丁目16-12 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920102014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2021年は100.2万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 33.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均4,298万円です。1LDKが最も高く平均4,298万円、1DKは平均4,053万円です。
1R
4,163万
2件
1DK
4,053万
2件
1LDK
4,298万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,163万 | 3,611万 | 4,715万 |
| 1DK | 2件 | 4,053万 | 4,053万 | 4,053万 |
| 1LDK | 8件 | 4,298万 | 3,133万 | 5,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（79.8万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
4件
79.8万/㎡
3階以上
8件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 37.53m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 地崎工業 丸和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネリックス小石川 | 1997 | 22戸 | 100.2万 | 3,380万 |
| パルテール小石川五丁目 | 2004 | 37戸 | 114.2万 | 3,550万 |
| シャンボール小石川 | 1985 | 24戸 | - | - |
| 小石川ゴールデンマンション | 2008 | 8戸 | 176.2万 | 18,900万 |
| オープンレジデンシア小石川五丁目 | 2017 | 21戸 | 124.4万 | 4,200万 |
| フレス茗荷谷 | 1995 | 10戸 | 95.9万 | 4,600万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| グランシャトレフェニックス小石川 | 1980 | 14戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| フォルトゥナ小石川 | 2005 | 27戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.2万 | 59.5万 | 86.5万 | - | 85.3万 | 100.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,499万 | 103.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.54万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額115,375円。
1LDK
100,000〜147,000円
115,375円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。