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ルミネリックス小石川

東京都文京区小石川5丁目16-12 | 築29年 | 22戸

推定相場
ルミネリックス小石川
最新データ
2021年6月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（123.6万円）より19.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920102014201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2021年は100.2万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均4,217万円です。1LDKが最も高く平均4,217万円、1DKは平均3,977万円です。
1R
2件
4,085万
1DK
2件
3,977万
1LDK
8件
4,217万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,085万 3,543万 4,626万
1DK 2件 3,977万 3,977万 3,977万
1LDK 8件 4,217万 3,074万 5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（79.8万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
79.8万/㎡
4件
3階以上
84.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目16-12
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積30.24m² ～ 37.53m²
分譲会社日栄興産
施工会社地崎工業 丸和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミネリックス小石川 1997 22戸 100.2万 3,380万
パルテール小石川五丁目 2004 37戸 114.2万 3,550万
シャンボール小石川 1985 24戸 - -
小石川ゴールデンマンション 2008 8戸 176.2万 18,900万
オープンレジデンシア小石川五丁目 2017 21戸 124.4万 4,200万
フレス茗荷谷 1995 10戸 95.9万 4,600万
オープンレジデンシア小石川ヒルズ 2023 30戸 176.9万 9,980万
プレノ小石川 2005 30戸 195.0万 18,980万
グランシャトレフェニックス小石川 1980 14戸 118.6万 8,480万
フォルトゥナ小石川 2005 27戸 124.2万 2,550万
グランアクス小石川 1991 8戸 121.8万 12,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920102014201620172021
1LDK 62.2万 59.5万 86.5万 - 85.3万 100.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,380万 100.15万/㎡
2017年9月 中層 1R 30㎡〜 3,499万 103.68万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 85.27万/㎡
2017年6月 中層 1R 30㎡〜 2,680万 79.41万/㎡
2016年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,880万 91.2万/㎡
2016年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,880万 91.2万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.41万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.4万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.73万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 59.54万/㎡
2009年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,080万 65.87万/㎡
2009年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,850万 58.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額115,375円。
1LDK
115,375円
100,000〜147,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 103,000円 3,262円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,511円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,641円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 103,000円 3,262円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,917円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,645円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,511円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,167円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。