リーラ文京本駒込

東京都文京区本駒込4丁目39-12 | 築31年 | 91戸

推定相場

リーラ文京本駒込

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、12年間で135.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,750円から2025年には82,000円へ、49.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・21件）で、平均7,139万円です。3LDKが最も高く平均8,299万円、1Rは平均2,430万円です。

3件

2,430万

1DK

13件

3,353万

1LDK

3件

4,394万

2LDK

21件

7,139万

3LDK

6件

8,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,430万	1,864万	2,763万
1DK	13件	3,353万	2,563万	4,433万
1LDK	3件	4,394万	3,883万	4,866万
2LDK	21件	7,139万	5,459万	9,965万
3LDK	6件	8,299万	6,580万	9,632万

階数別の㎡単価

1-5階

104.9万/㎡

18件

6-10階

100.1万/㎡

21件

11-20階

94.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込4丁目39-12
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	91戸
専有面積	15.97m² ～ 78.10m²
分譲会社	フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	フジタビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅

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駒込駅

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

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本駒込駅

東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

区立千駄木小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーラ文京本駒込	1995	91戸	117.7万	6,280万
メゾンドヴィレ本駒込	1999	68戸	88.6万	1,920万
ワールドパレス文京本駒込	1998	20戸	103.8万	6,780万
ステージファースト本駒込	2003	34戸	70.8万	1,600万
パストラル動坂	1994	22戸	-	-
ワールドパレス本駒込	1995	22戸	124.2万	6,980万
フロントシティ文京	2004	33戸	126.0万	2,860万
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万
メインステージ田端壱番館	2007	44戸	105.4万	2,700万
ルシック本駒込	1996	24戸	128.9万	5,280万
メインステージ田端弐番館	2007	35戸	78.1万	2,000万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	86.0万	86.7万	90.3万	115.1万	112.2万	118.1万	126.3万
1LDK	85.2万	-	-	-	-	-	105.6万	-
1DK	82.5万	-	-	112.4万	108.3万	108.5万	100.0万	-
3LDK	-	83.3万	91.2万	-	111.1万	102.3万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.67万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	133.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,390万	119.73万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	133.02万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,480万	127.89万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,698万	111.15万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,390万	119.02万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.05万/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	4,280万	100.05万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,290万	117.16万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,390万	107.43万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,590万	109.99万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,680万	104.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,990万	102.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,780万	108.01万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	118.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,790万	112.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,990万	102.31万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,830万	108.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	113.07万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	118.84万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,980万	114.99万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,680万	111.14万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,680万	105.2万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,490万	96.48万/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,700万	104.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,520万	111.48万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,880万	111.89万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,400万	92.99万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,900万	112.37万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.15万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.69万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,399万	91.22万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.15万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,400万	76.01万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,080万	90.66万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,150万	88.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,999万	85.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,980万	76.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,280万	88.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,280万	88.34万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.19万/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,830万	51.76万/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,970万	55.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額209,357円。3LDKなら月額209,357円が相場です。

ワンルーム

78,750円

73,000〜90,000円

57,000円

57,000〜57,000円

60,333円

60,000〜61,000円

1DK

88,222円

75,000〜120,000円

2LDK

163,167円

155,000〜170,000円

3LDK

209,357円

174,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,804円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,255円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	232,000円	2,971円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,166円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,202円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,700円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,974円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,042円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,836円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,991円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	184,000円	2,356円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,407円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,036円/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,784円/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,409円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,305円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,129円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,463円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,821円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,943円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	57,000円	3,042円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,650円/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,304円/㎡
2016年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,409円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。