ルシック本駒込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は117.6万/㎡へ、11年間で124.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,250円から2025年には170,000円へ、74.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・16件）で、平均4,451万円です。1LDKが最も高く平均4,451万円、2DKは平均4,068万円です。

1LDK

16件

4,451万

2DK

10件

4,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,451万	3,940万	5,280万
2DK	10件	4,068万	3,436万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.4万円で、4-7階（83.3万円）と比べて20.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

83.3万/㎡

20件

8階以上

103.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込4丁目36-9
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	24戸
専有面積	40.79m² ～ 40.97m²
分譲会社	天法建設
施工会社	日特建設
管理会社	スタック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立昭和小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシック本駒込	1996	24戸	128.9万	5,280万
パストラル動坂	1994	22戸	-	-
ステージファースト本駒込	2003	34戸	70.8万	1,600万
パレス本駒込	1987	42戸	109.0万	6,580万
コスモプレイス田端	1989	23戸	52.8万	5,280万
ワールドパレス文京本駒込	1998	20戸	103.8万	6,780万
リーラ文京本駒込	1995	91戸	117.7万	6,280万
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万
コンドミニアム駒込動坂	1986	63戸	93.2万	5,490万
カーサアリビオ本駒込	2003	8戸	57.8万	5,980万
メゾンドヴィレ本駒込	1999	68戸	88.6万	1,920万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	72.7万	-	75.7万	-	-	110.8万	117.6万
2DK	52.5万	70.3万	64.4万	73.2万	88.6万	87.4万	103.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,688万	114.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	104.72万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,590万	112.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,777万	116.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	128.88万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,280万	128.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,980万	97.15万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	116.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,490万	109.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,290万	104.72万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,580万	87.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,680万	89.83万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,580万	87.39万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.06万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.74万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.87万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.51万/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,999万	73.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.74万/㎡
2016年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	67.86万/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,498万	60.98万/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	70.3万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.74万/㎡
2015年3月	4〜6階	2K	40㎡〜	2,580万	62.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,150万	52.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額132,077円。2DKなら月額132,077円が相場です。

1K

70,083円

69,500〜71,000円

2DK

132,077円

124,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,149円/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	147,000円	3,588円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,173円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,417円/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	147,000円	3,588円/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,417円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,173円/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,051円/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2017年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,051円/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,393円/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,393円/㎡
2016年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	124,000円	3,027円/㎡
2015年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,051円/㎡
2014年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	124,000円	3,027円/㎡
2014年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,295円/㎡
2013年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,051円/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。