パレス本駒込

東京都文京区本駒込4丁目35-19 | 築39年 | 42戸

推定相場

パレス本駒込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には94,500円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均4,747万円です。3LDKが最も高く平均6,149万円、2SDKは平均4,149万円です。

2SDK

3件

4,149万

2LDK

3件

4,894万

3DK

4件

4,747万

3LDK

3件

6,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	4,149万	3,940万	4,391万
2LDK	3件	4,894万	4,728万	5,220万
3DK	4件	4,747万	3,997万	5,082万
3LDK	3件	6,149万	5,581万	6,580万

階数別の㎡単価

4-7階

74.7万/㎡

9件

8階以上

62.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込4丁目35-19
築年月	1987年11月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	29.16m² ～ 60.35m²
分譲会社	大京
施工会社	植木組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス本駒込	1987	42戸	109.0万	6,580万
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万
ルシック本駒込	1996	24戸	128.9万	5,280万
コンドミニアム駒込動坂	1986	63戸	93.2万	5,490万
アクサス文京本駒込	2016	40戸	112.1万	2,950万
パストラル動坂	1994	22戸	-	-
コスモプレイス田端	1989	23戸	52.8万	5,280万
ステージファースト本駒込	2003	34戸	70.8万	1,600万
プリメール本駒込	1991	7戸	-	-
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
駒込マンション	1967	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	75.9万	-	99.1万	-	109.0万
3DK	-	-	-	54.4万	69.4万	-	-	-
2LDK	77.8万	73.7万	-	64.3万	-	-	-	-
2SDK	52.8万	51.1万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	109.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	74.76万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,780万	99.11万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	4,190万	69.44万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	4,180万	69.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,280万	54.36万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,980万	67.91万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.67万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	3,180万	54.53万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,180万	52.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額73,400円。3DKなら月額127,200円が相場です。

ワンルーム

69,800円

68,000〜74,000円

73,400円

68,000〜78,000円

3DK

127,200円

118,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2023年5月	1〜3階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,469円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,812円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,435円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,332円/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	145,000円	2,486円/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,675円/㎡
2017年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,538円/㎡
2016年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	135,000円	2,315円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,332円/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,428円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	118,000円	2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。