パレス本駒込
東京都文京区本駒込4丁目35-19 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で106.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2023年には94,500円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.9万円/㎡
レンジ
110.9〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均4,838万円です。3LDKが最も高く平均6,225万円、2SDKは平均4,229万円です。
2SDK
4,229万
3件
2LDK
4,987万
3件
3DK
4,838万
4件
3LDK
6,225万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 4,229万 | 4,016万 | 4,476万 |
| 2LDK | 3件 | 4,987万 | 4,818万 | 5,320万 |
| 3DK | 4件 | 4,838万 | 4,073万 | 5,179万 |
| 3LDK | 3件 | 6,225万 | 5,688万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
74.7万/㎡
8階以上
6件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目35-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 60.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス本駒込 | 1987 | 42戸 | 109.0万 | 6,580万 |
| ルピナス本駒込 | 1998 | 44戸 | 131.5万 | 6,980万 |
| ルシック本駒込 | 1996 | 24戸 | 128.9万 | 5,280万 |
| パレステュディオドルチェ本駒込 | 2005 | - | - | - |
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986 | 63戸 | 93.2万 | 5,490万 |
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| パストラル動坂 | 1994 | 22戸 | - | - |
| コスモプレイス田端 | 1989 | 23戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| ステージファースト本駒込 | 2003 | 34戸 | 70.8万 | 1,600万 |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 75.9万 | - | 99.1万 | - | 109.0万 |
| 3DK | - | - | - | 54.4万 | 69.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 77.8万 | 73.7万 | - | 64.3万 | - | - | - | - |
| 2SDK | 52.8万 | 51.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額73,400円。3DKなら月額127,200円が相場です。
ワンルーム
68,000〜74,000円
69,800円
1K
68,000〜78,000円
73,400円
3DK
118,000〜145,000円
127,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。