アクサス文京本駒込
東京都文京区本駒込4丁目48 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の102.6万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,619〜97,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.7万円/㎡
レンジ
186.8〜252.7万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 43.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均5,970万円です。1LDKが最も高く平均5,970万円、1Kは平均3,248万円です。
1K
3,248万
4件
1LDK
5,970万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,248万 | 2,950万 | 3,723万 |
| 1LDK | 10件 | 5,970万 | 5,541万 | 6,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.8万円で、4-7階（111.9万円）と比べて2.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
111.9万/㎡
8階以上
12件
114.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目48 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 43.65m² |
| 分譲会社 | アセットリード アンフィス |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文京区立昭和小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| ルピナス本駒込 | 1998 | 44戸 | 131.5万 | 6,980万 |
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| 駒込ハイツ | 1970 | - | 55.6万 | 2,030万 |
| ルフォン文京本駒込 | 2015 | 39戸 | 159.0万 | 8,980万 |
| クリオ文京本駒込 | 2005 | 70戸 | 119.4万 | 4,080万 |
| パレス本駒込 | 1987 | 42戸 | 109.0万 | 6,580万 |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 114.0万 | - | - | - | 109.8万 | 112.1万 | 112.1万 |
| 1LDK | 102.6万 | - | 114.1万 | 118.0万 | 125.8万 | 114.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 112.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 114.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,998万 | 113.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,478万 | 102.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,478万 | 102.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額95,500円。1LDKなら月額164,333円が相場です。
1K
90,000〜108,000円
95,500円
1LDK
159,000〜175,000円
164,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,648円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,630円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。