ストークプラザ駒込
東京都文京区本駒込5丁目41-5 | 築35年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には67,250円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.6〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,904万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,904万 | 1,534万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（68.9万円）と比べて7.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
2件
68.9万/㎡
4-7階
16件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 17.32m² ～ 30.66m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 小俣建設工業 |
| 管理会社 | 三和建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| クリオ文京本駒込 | 2005 | 70戸 | 119.4万 | 4,080万 |
| ルフォン文京本駒込 | 2015 | 39戸 | 159.0万 | 8,980万 |
| 駒込コープ | 1980 | 14戸 | 46.8万 | 1,680万 |
| 駒込ハイツ | 1970 | - | 55.6万 | 2,030万 |
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| ダイホープラザ駒込 | 1992 | 27戸 | 110.6万 | 1,780万 |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 52.7万 | 55.8万 | 70.4万 | 87.9万 | 95.1万 | 91.2万 | 68.9万 | 89.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 91.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 91.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 115.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,760万 | 66.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 50.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額67,757円。2LDKなら月額116,500円が相場です。
ワンルーム
59,000〜86,000円
67,757円
1R
55,000〜80,000円
69,474円
1K
59,000〜70,000円
65,875円
2LDK
113,000〜120,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,279円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。