ガーラ文京本駒込

東京都文京区本駒込5丁目41-7 | 築17年 | 34戸

推定相場

ガーラ文京本駒込

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20122014201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.6万/㎡から2025年は116万/㎡へ、13年間で43.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,044円から2025年には129,625円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均6,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,328万円、1Kは平均2,570万円です。

２ＬＤＫ

30件

8,701万

１ＤＫ

10件

4,870万

１ＬＤＫ

30件

6,031万

１Ｋ

13件

2,909万

３ＬＤＫ

14件

11,328万

5件

2,570万

1 K

2件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	8,701万	6,333万	18,296万
１ＤＫ	10件	4,870万	2,815万	6,074万
１ＬＤＫ	30件	6,031万	2,833万	9,265万
１Ｋ	13件	2,909万	2,262万	5,002万
３ＬＤＫ	14件	11,328万	6,786万	25,009万
1K	5件	2,570万	2,449万	2,752万
1 K	2件	3,186万	3,108万	3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（80.6万円）と比べて10.4万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

80.6万/㎡

2件

6-10階

91万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目41-7
築年月	2009-10（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	34戸
専有面積	20.88m² ～ 42.50m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
ブランズ文京本駒込	2006	43戸	132.3万	3,280万
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
アクサス文京本駒込	2016	40戸	112.1万	2,950万
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万
駒込ハイツ	1970	-	55.6万	2,030万
プリメール本駒込	1991	7戸	-	-
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2023	2025
1K	-	76.1万	81.2万	105.8万	116.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	115.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,210万	105.85万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	81.17万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	73.75万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	78.39万/㎡
2012年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,695万	78.62万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	82.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,540円。1LDKなら月額140,333円が相場です。

77,540円

74,000〜84,000円

1LDK

140,333円

134,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

21件

10〜15万

6件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,482円/㎡
2025年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,365円/㎡
2025年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,412円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,848円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,778円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,685円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,975円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,975円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,432円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,592円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,544円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,778円/㎡
2023年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,545円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,640円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,615円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,640円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,640円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,712円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,736円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,618円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,500円	3,548円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。