ルピナス本駒込

東京都文京区本駒込4丁目46-4 | 築28年 | 44戸

推定相場

ルピナス本駒込

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、16年間で109.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均6,126万円です。3SLDKが最も高く平均7,708万円、2SLDKは平均5,678万円です。

1LDK

3件

5,741万

2LDK

17件

6,126万

2SLDK

4件

5,678万

3SLDK

3件

7,708万

3LDK

7件

7,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,741万	5,564万	5,951万
2LDK	17件	6,126万	4,821万	7,680万
2SLDK	4件	5,678万	5,541万	5,804万
3SLDK	3件	7,708万	7,433万	8,258万
3LDK	7件	7,314万	6,019万	8,810万

階数別の㎡単価

1-5階

74.5万/㎡

9件

6-10階

89.6万/㎡

8件

11-20階

73.7万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込4丁目46-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	44戸
専有面積	25.60m² ～ 79.51m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立昭和小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス本駒込	1998	44戸	131.5万	6,980万
パレス本駒込	1987	42戸	109.0万	6,580万
アクサス文京本駒込	2016	40戸	112.1万	2,950万
コンドミニアム駒込動坂	1986	63戸	93.2万	5,490万
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
ブランズ文京本駒込	2006	43戸	132.3万	3,280万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
プリメール本駒込	1991	7戸	-	-
ルシック本駒込	1996	24戸	128.9万	5,280万
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
サンパレス田端壱番館	2009	61戸	145.8万	7,590万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	78.7万	87.8万	82.7万	-	88.2万	-	107.0万	138.1万
3SLDK	-	75.2万	-	-	-	80.5万	-	-
2SLDK	-	-	79.4万	78.8万	-	-	-	-
3LDK	-	78.6万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.48万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,680万	144.66万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,280万	80.52万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,280万	80.52万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	88.16万/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	77.43万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,390万	79.49万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,390万	79.42万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,390万	79.42万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.69万/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.69万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,680万	88.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,380万	80.25万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,950万	76.29万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.27万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	75.22万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	4,390万	88.94万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,080万	76.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,280万	78.99万/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,180万	67.22万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,880万	73.09万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.97万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	78.17万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.69万/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,200万	60.28万/㎡
2014年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.53万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.32万/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,580万	68.33万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.65万/㎡
2012年11月	1〜3階	2 K	40㎡〜	2,180万	53.61万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.45万/㎡
2010年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.64万/㎡
2010年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,760万	65.12万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,600万	65.13万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,770万	71.02万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,400万	61.51万/㎡
2009年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,870万	70.01万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,390万	61.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額156,667円。

2LDK

156,667円

149,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,048円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,771円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,844円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,834円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,807円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。