フロントシティ文京
東京都文京区本駒込4丁目20-1 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.6万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、15年間で58.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,200〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,458万円です。1 Kが最も高く平均3,015万円、1Kは平均2,458万円です。
1K
2,458万
12件
1 K
3,015万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,458万 | 2,230万 | 2,860万 |
| 1 K | 5件 | 3,015万 | 2,331万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.0万円で、1-3階（82.8万円）と比べて12.2万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
82.8万/㎡
4-7階
3件
70.1万/㎡
8階以上
13件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 22.69m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 日本都市住宅 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | - | - | - |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ワールドパレス本駒込 | 1995 | 22戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997 | 29戸 | 93.0万 | 5,200万 |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| メゾンドヴィレ本駒込 | 1999 | 68戸 | 88.6万 | 1,920万 |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
| リーラ文京本駒込 | 1995 | 91戸 | 117.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.8万 | 80.6万 | 80.9万 | 88.5万 | 87.3万 | 102.9万 | 110.0万 | 119.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 126.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 113.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 102.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.82万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,680万 | 125.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.03万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,740円。
1K
69,000〜85,000円
77,740円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
23件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,565円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。