グランドステージ千駄木

東京都文京区千駄木4丁目12-6 | 築27年 | 45戸

推定相場

グランドステージ千駄木

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2025年は132.4万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2021年には160,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均6,498万円です。3LDKが最も高く平均7,210万円、1DKは平均3,288万円です。

ー

2件

6,138万

1DK

3件

3,288万

1LDK

2件

6,191万

2DK

2件

5,637万

2LDK

14件

6,498万

3LDK

3件

7,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,138万	5,851万	6,425万
1DK	3件	3,288万	2,258万	3,803万
1LDK	2件	6,191万	6,076万	6,306万
2DK	2件	5,637万	5,526万	5,748万
2LDK	14件	6,498万	4,916万	7,746万
3LDK	3件	7,210万	6,447万	8,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.9万円で、1-5階（89.0万円）と比べて37.9万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

89万/㎡

20件

6-10階

86.2万/㎡

3件

11-20階

126.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +37.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目12-6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	28.18m² ～ 78.19m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	鋼管建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
シティインデックス山手動坂	2022	38戸	143.0万	4,290万
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万
アドリーム千駄木	1994	81戸	84.4万	1,380万
ダイホープラザ千駄木	1997	86戸	92.6万	1,580万
ベルジェンド文京千駄木グレイス	2015	28戸	159.5万	6,500万
アドリーム文京動坂	1997	88戸	143.3万	2,580万
ブリリア山手動坂グランスイート	2016	59戸	165.9万	11,780万
パークウェル千駄木弐番館	2007	31戸	106.0万	2,180万
ヴィルヌーブ千駄木	1992	29戸	113.2万	9,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.2万	87.0万	-	-	110.1万	101.8万	-	132.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	77.4万	-
3LDK	-	73.7万	94.4万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,180万	77.36万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,000万	95.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.67万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.83万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.83万/㎡
2022年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,980万	121.71万/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	5,180万	126.59万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.67万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.67万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,480万	96.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,280万	93.44万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.39万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.99万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.67万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.67万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,560万	63万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,560万	69.25万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,560万	69.25万/㎡
2015年6月	1〜3階	ー	50㎡〜	4,080万	79.37万/㎡
2015年2月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,480万	66.28万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,560万	69.25万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	84.46万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	84.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。

2LDK

163,333円

145,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,106円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,879円/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	138,000円	3,032円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,158円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,811円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,566円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,831円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。