ヴィルヌーブ千駄木

東京都文京区千駄木4丁目16-2 | 築34年 | 29戸

推定相場

ヴィルヌーブ千駄木

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、11年間で110.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2023年には260,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均7,611万円です。2SLDKが最も高く平均8,936万円、1LDKは平均5,443万円です。

1SLDK

6件

8,378万

1LDK

5件

5,443万

2LDK

11件

7,611万

2SLDK

2件

8,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	8,378万	7,159万	9,580万
1LDK	5件	5,443万	3,599万	6,880万
2LDK	11件	7,611万	5,804万	9,480万
2SLDK	2件	8,936万	7,907万	9,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.9万円で、1-5階（87.2万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

87.2万/㎡

14件

6-10階

68.4万/㎡

2件

11-20階

91.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目16-2
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	29戸
専有面積	46.14m² ～ 126.48m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	石原建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

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西日暮里駅

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ千駄木	1992	29戸	113.2万	9,480万
ダイホープラザ千駄木	1997	86戸	92.6万	1,580万
アドリーム千駄木	1994	81戸	84.4万	1,380万
朝日動坂マンション	1983	93戸	146.3万	7,199万
ベルジェンド文京千駄木グレイス	2015	28戸	159.5万	6,500万
イクシア文京千駄木	2007	42戸	111.6万	5,580万
ワールドパレス千駄木	1996	23戸	140.4万	9,490万
カテリーナ文京千駄木	2001	36戸	109.5万	6,750万
ベルジェンド文京千駄木ノーブル	2015	28戸	148.0万	5,980万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.3万	-	81.0万	79.7万	85.9万	102.1万	-	113.2万
1SLDK	-	-	-	73.8万	-	-	95.9万	111.1万
2SLDK	-	-	-	82.6万	111.0万	-	-	-
1LDK	-	60.3万	-	-	85.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	9,480万	113.16万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	9,580万	114.35万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	9,580万	107.91万/㎡
2024年5月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	7,180万	85.71万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	8,880万	106万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.85万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.85万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,280万	104.14万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,180万	102.71万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,280万	104.14万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	8,980万	111.02万/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	5,800万	82.97万/㎡
2022年4月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	6,200万	88.69万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	6,950万	85.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.46万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,170万	80.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	6,178万	73.75万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,680万	82.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,170万	80.95万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.26万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,390万	54.28万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,200万	69.36万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,680万	52.64万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	4,480万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額219,500円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1SLDK

219,500円

188,000〜260,000円

1LDK

141,500円

125,000〜158,000円

2LDK

210,000円

210,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	260,000円	3,103円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	158,000円	2,260円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,507円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,709円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,507円/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	188,000円	2,244円/㎡
2014年3月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	210,000円	2,507円/㎡
2013年12月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	220,000円	2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。