パークウェル千駄木弐番館

東京都文京区千駄木4丁目11-4 | 築19年 | 31戸

推定相場

パークウェル千駄木弐番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2011201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の87.1万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、15年間で21.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,786〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

42件

2,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	2,397万	1,900万	3,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94万/㎡

5件

4-7階

98.5万/㎡

10件

8階以上

97.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目11-4
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	17.48m² ～ 20.56m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	松井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル千駄木弐番館	2007	31戸	106.0万	2,180万
ルイシャトレ千駄木動坂	1997	29戸	93.0万	5,200万
ブリリア文京動坂上	2005	44戸	121.1万	8,490万
フロントシティ文京	2004	33戸	126.0万	2,860万
ワールドパレス本駒込	1995	22戸	124.2万	6,980万
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万
ステージ千駄木	2004	9戸	80.6万	5,750万
ラ・クエスタ	1995	6戸	125.6万	9,980万
シティインデックス山手動坂	2022	38戸	143.0万	4,290万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	108.5万	90.5万	88.3万	124.3万	104.4万	91.4万	112.1万	105.4万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,180万	106.04万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	109.13万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	114.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	120.63万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	123.02万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,030万	98.74万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	106.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	101.17万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	123.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	106.65万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.42万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	114.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,430万	120.54万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	127.98万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	91.44万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,840万	89.5万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,530万	125.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	91.44万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2017年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	98.72万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	77.83万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	84.33万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	79.37万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	86.81万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	98.72万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	94.25万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	89.29万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,680万	96.12万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,075万	102.93万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	86.81万/㎡
2015年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,075万	102.93万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,490万	73.91万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	73.91万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,490万	85.25万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2011年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,790万	87.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,429円。

76,429円

69,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

11件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,599円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,964円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,794円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,405円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,943円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,422円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,940円/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,940円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,794円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,648円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,698円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,940円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,018円/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	4,167円/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	4,018円/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,745円/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,745円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。