ルイシャトレ千駄木動坂
東京都文京区千駄木4丁目11-3 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.8万/㎡から2023年は93万/㎡へ、14年間で63.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
135.6〜226.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 55.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・31件）で、平均2,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,194万円、１Ｋは平均2,036万円です。
１Ｋ
2,036万
31件
２ＬＤＫ
6,252万
25件
３ＬＤＫ
8,194万
27件
１ＬＤＫ
5,096万
13件
１ＤＫ
3,406万
11件
１Ｒ
2,798万
3件
２ＤＫ
5,622万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,796万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 31件 | 2,036万 | 977万 | 3,234万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,252万 | 3,833万 | 10,667万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,194万 | 5,278万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,096万 | 3,400万 | 6,900万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,406万 | 1,612万 | 4,200万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,798万 | 2,167万 | 4,011万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,622万 | 5,089万 | 6,609万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,796万 | 5,512万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
99.2万/㎡
4-7階
5件
72.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩12分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997 | 29戸 | 93.0万 | 5,200万 |
| パークウェル千駄木弐番館 | 2007 | 31戸 | 106.0万 | 2,180万 |
| ブリリア文京動坂上 | 2005 | 44戸 | 121.1万 | 8,490万 |
| エクセレント文京動坂 | 2005 | - | - | - |
| フロントシティ文京 | 2004 | 33戸 | 126.0万 | 2,860万 |
| ワールドパレス本駒込 | 1995 | 22戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| 日興パレス文京 | 1979 | - | - | - |
| ステージ千駄木 | 2004 | 9戸 | 80.6万 | 5,750万 |
| クリオ千駄木動坂 | 2005 | 55戸 | 142.5万 | 7,680万 |
| パークステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | - | - |
| グランドステージ千駄木 | 1999 | 45戸 | 132.4万 | 7,480万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.8万 | 64.0万 | - | - | 109.0万 | 93.0万 |
| 3LDK | - | - | 64.4万 | 62.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 112.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 105.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。