コスモ本駒込ロイヤルステージ

東京都文京区本駒込1丁目28-15 | 築23年 | 51戸

推定相場

コスモ本駒込ロイヤルステージ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2023年は134.8万/㎡へ、14年間で120.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2021年には324,500円へ、85.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均10,232万円です。4LDKが最も高く平均12,972万円、2LDKは平均6,298万円です。

2LDK

3件

6,298万

3LDK

14件

10,232万

4LDK

3件

12,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,298万	5,691万	6,888万
3LDK	14件	10,232万	7,852万	12,097万
4LDK	3件	12,972万	11,673万	15,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.5万円で、1-5階（74.4万円）と比べて21.1万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

74.4万/㎡

12件

6-10階

83.9万/㎡

6件

11-20階

95.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目28-15
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	38.17m² ～ 124.95m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	ジョイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

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駒込駅

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徒歩13分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第９中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
シーネクス本駒込	2007	74戸	96.8万	5,180万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万
六義園ヒミコマンション	1982	9戸	-	-
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
シティハウス文京本駒込	2011	25戸	213.8万	11,880万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
エール文京	1981	17戸	74.4万	3,799万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	81.2万	-	134.8万
2LDK	-	-	82.2万	-	-	-	93.8万	-
3LDK	61.6万	76.5万	77.7万	91.1万	88.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	13,980万	134.78万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,080万	97.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,690万	93.78万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	9,580万	79.94万/㎡
2019年5月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	9,880万	82.45万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	9,880万	82.45万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.95万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.95万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.14万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,680万	77.71万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,988万	82.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,600万	72.74万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,280万	80.23万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.34万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.85万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,100万	78.25万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.21万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,200万	83.76万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,300万	80.45万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.36万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,650万	60.55万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額136,875円。2SLDKなら月額324,500円が相場です。

1LDK

136,875円

120,000〜175,000円

2SLDK

324,500円

319,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

30万以上

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	319,000円	3,516円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	330,000円	3,637円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,275円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	360,000円	3,967円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,144円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,144円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,144円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,406円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,606円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。