シティハウス文京本駒込

東京都文京区本駒込2丁目18-13 | 築15年 | 25戸

推定相場

シティハウス文京本駒込

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の87万/㎡から2026年は221万/㎡へ、12年間で154.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・19件）で、平均8,239万円です。3SLDKが最も高く平均10,112万円、2LDKは平均8,239万円です。

2LDK

19件

8,239万

3LDK

4件

9,411万

3SLDK

6件

10,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	8,239万	6,312万	12,680万
3LDK	4件	9,411万	8,878万	10,440万
3SLDK	6件	10,112万	9,493万	10,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.9万円で、1-3階（104.8万円）と比べて9.1万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

104.8万/㎡

5件

4-7階

110.8万/㎡

11件

8階以上

113.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込2丁目18-13
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	55.57m² ～ 77.25m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

区立駒本小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス文京本駒込	2011	25戸	213.8万	11,880万
シーネクス本駒込	2007	74戸	96.8万	5,180万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万
六義園ヒミコマンション	1982	9戸	-	-
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
エール文京	1981	17戸	74.4万	3,799万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
ウェリス文京本駒込	2011	23戸	125.1万	8,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	96.5万	95.4万	95.5万	122.4万	120.7万	118.1万	170.6万	221.0万
3LDK	-	-	-	100.9万	-	-	-	-
3SLDK	98.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,880万	213.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,680万	228.19万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,480万	170.6万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,780万	119.18万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,500万	116.98万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,880万	120.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,800万	122.37万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,500万	102.16万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,500万	97.09万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.22万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,430万	97.72万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,300万	95.38万/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.62万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,300万	95.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,180万	92.95万/㎡
2017年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	7,980万	103.31万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,200万	93.58万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.62万/㎡
2016年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	7,380万	95.54万/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	7,280万	94.25万/㎡
2016年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	7,480万	96.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,280万	94.25万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.22万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.74万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	94.25万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.27万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額188,600円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2LDK

188,600円

155,000〜200,000円

3LDK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,599円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,414円/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,509円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,977円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,848円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	55㎡〜	198,000円	3,563円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,789円/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。