エール文京
東京都文京区本駒込3丁目29-5 | 築45年 | 17戸
最新データ
2024年4月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（104.6万円）より28.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は76.4万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には165,000円へ、94.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,279万円です。2LDKが最も高く平均3,823万円、2DKは平均3,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,279万 |
3,147万 |
3,676万 |
| 2DK |
4件 |
3,087万 |
2,582万 |
3,935万 |
| 2LDK |
4件 |
3,823万 |
3,291万 |
4,245万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目29-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.00m² ～ 66.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エステート |
|---|
| 施工会社 | 河野建設 |
|---|
| 管理会社 | 紀和 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エール文京 |
1981 |
17戸 |
74.4万 |
3,799万 |
| ウェリス文京本駒込 |
2011 |
23戸 |
125.1万 |
8,190万 |
| コーポ文京 |
1983 |
5戸 |
54.5万 |
3,200万 |
| ジェイワザック文京本駒込 |
2019 |
30戸 |
- |
- |
| ロアジス文京 |
1983 |
44戸 |
128.9万 |
5,799万 |
| シティハウス文京本駒込 |
2011 |
25戸 |
213.8万 |
11,880万 |
| 美富士マンション |
1971 |
27戸 |
64.1万 |
4,480万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 |
2000 |
37戸 |
149.5万 |
9,980万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 |
2020 |
55戸 |
154.0万 |
6,280万 |
| シーネクス本駒込 |
2007 |
74戸 |
96.8万 |
5,180万 |
| エクレーヌ本駒込 |
1991 |
23戸 |
155.5万 |
11,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
55.0万 |
49.1万 |
- |
- |
- |
74.4万 |
| 2LDK |
42.7万 |
- |
- |
- |
54.5万 |
- |
77.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,799万 |
74.42万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
74.42万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,099万 |
80.3万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
82.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
54.46万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
60.66万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
63.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,480万 |
63.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
71.29万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
60.66万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
63.21万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,870万 |
47.66万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.47万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,160万 |
55.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,262円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
146,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
154,000円 |
2,319円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。