シーネクス本駒込

東京都文京区本駒込1丁目28-14 | 築19年 | 74戸

推定相場

シーネクス本駒込

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の87.2万/㎡から2021年は96.8万/㎡へ、6年間で11.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

29万22万15万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,500円から2026年には91,875円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均3,116万円です。2LDKが最も高く平均8,181万円、1Kは平均3,116万円です。

10件

3,116万

1LDK

4件

6,746万

2LDK

6件

8,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,116万	2,650万	4,419万
1LDK	4件	6,746万	5,961万	7,170万
2LDK	6件	8,181万	8,160万	8,203万

階数別の㎡単価

1-3階

105.6万/㎡

9件

4-7階

90.2万/㎡

6件

8階以上

87.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目28-14
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	21.66m² ～ 66.98m²
分譲会社	シーラ
施工会社	住協建設
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーネクス本駒込	2007	74戸	96.8万	5,180万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
シティハウス文京本駒込	2011	25戸	213.8万	11,880万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万
六義園ヒミコマンション	1982	9戸	-	-
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
エール文京	1981	17戸	74.4万	3,799万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021
1LDK	91.3万	-	-	-	-	96.8万
1K	-	155.7万	102.8万	96.6万	105.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,180万	96.81万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	105.22万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	105.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,047万	89.79万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,047万	89.79万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,175万	95.4万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	109.64万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,047万	89.79万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	109.64万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,650万	96.02万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,200万	155.72万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,690万	84.96万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,000万	93.44万/㎡
2015年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.46万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,720万	85.4万/㎡
2015年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.07万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,720万	85.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,700万	85.1万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,700万	85.1万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,700万	85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額89,733円。2LDKなら月額212,938円が相場です。

89,733円

68,000〜152,000円

1LDK

175,281円

138,000〜261,000円

2LDK

212,938円

192,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

141件

10〜15万

38件

15〜20万

44件

20〜30万

15件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,069円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,848円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,846円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,640円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,338円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,890円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,207円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,556円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,079円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,075円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,270円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,302円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,270円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,596円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,553円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,507円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,508円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,334円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,434円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,418円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,421円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,045円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,900円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,434円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,509円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,900円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,805円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,802円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,158円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。