ヒルズ本駒込山の手台

東京都文京区本駒込1丁目27-10 | 築27年 | 84戸

推定相場

ヒルズ本駒込山の手台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、11年間で28.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,000〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均4,812万円です。3LDKが最も高く平均6,570万円、1LDKは平均3,556万円です。

1LDK

8件

3,556万

2LDK

12件

4,812万

3LDK

6件

6,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,556万	2,936万	4,442万
2LDK	12件	4,812万	4,306万	5,910万
3LDK	6件	6,570万	5,303万	9,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（58.3万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58.3万/㎡

18件

6-10階

64.8万/㎡

8件

11-20階

60.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目27-10
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	84戸
専有面積	46.25m² ～ 99.67m²
分譲会社	野村不動産都市開発
施工会社	大林組東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
コンフォルテハイム本駒込	2009	69戸	191.2万	11,500万
プレール本駒込	1988	21戸	63.4万	1,580万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	50.7万	71.1万	55.3万	63.8万	73.4万
2LDK	56.8万	60.9万	54.1万	-	57.0万	-	62.7万	76.5万
1LDK	-	60.3万	59.3万	-	-	59.8万	-	68.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.37万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	76.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,880万	56.28万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,580万	68.69万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,660万	63.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,200万	71.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.66万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,200万	55.31万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,700万	58.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,100万	63.82万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.23万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.27万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.1万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.72万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.73万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,650万	52.21万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.29万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,990万	57.82万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,650万	52.21万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.35万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.29万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,200万	60.86万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.23万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.08万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.75万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.17万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	53.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額153,846円。3LDKなら月額268,667円が相場です。

1LDK

153,846円

130,000〜185,000円

2LDK

189,500円

169,000〜210,000円

3LDK

268,667円

268,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,499円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,602円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,384円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,057円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,984円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,294円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,133円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,252円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	268,000円	2,758円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	268,000円	2,758円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,157円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,984円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,157円/㎡
2016年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,779円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,811円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,046円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,252円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,046円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。