グレース駒込
東京都文京区本駒込3丁目22-2 | 築41年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（104.6万円）を1.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より16.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は105.8万/㎡へ、11年間で128.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均3,972万円です。2SDKが最も高く平均4,379万円、2DKは平均3,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,972万 |
3,599万 |
4,680万 |
| 2DK |
2件 |
3,612万 |
3,004万 |
4,220万 |
| 2SDK |
3件 |
4,379万 |
3,729万 |
4,704万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目22-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.64m² ～ 62.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 三輪建設 |
|---|
| 施工会社 | 三輪建設 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレース駒込 |
1985 |
22戸 |
105.8万 |
4,680万 |
| アイルプレミアム本駒込 |
2023 |
29戸 |
165.5万 |
4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション |
1982 |
9戸 |
- |
- |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ |
2003 |
51戸 |
134.8万 |
13,980万 |
| シーネクス本駒込 |
2007 |
74戸 |
96.8万 |
5,180万 |
| パラッシオ本駒込 |
1996 |
24戸 |
97.3万 |
7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 |
2004 |
63戸 |
101.9万 |
2,170万 |
| アクシア文京本駒込 |
2014 |
37戸 |
179.5万 |
11,500万 |
| シティハウス文京本駒込 |
2011 |
25戸 |
213.8万 |
11,880万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 |
1999 |
84戸 |
68.7万 |
3,580万 |
| エール文京 |
1981 |
17戸 |
74.4万 |
3,799万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
68.4万 |
85.6万 |
- |
97.9万 |
105.8万 |
| 2DK |
46.3万 |
- |
- |
- |
95.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
105.79万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
97.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,880万 |
95.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
85.63万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
68.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
68.41万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2SDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.14万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
2SDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
68.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
2SDK |
45㎡〜 |
2,600万 |
54.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,333円。2DKなら月額122,333円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,614円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,068円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,384円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,250円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,953円/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,409円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
114,000円 |
2,805円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,830円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2SDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。