グレース駒込
東京都文京区本駒込3丁目22-2 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は105.8万/㎡へ、11年間で128.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 40.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均4,031万円です。2SDKが最も高く平均4,463万円、2DKは平均3,681万円です。
1LDK
4,031万
5件
2DK
3,681万
2件
2SDK
4,463万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,031万 | 3,668万 | 4,680万 |
| 2DK | 2件 | 3,681万 | 3,062万 | 4,300万 |
| 2SDK | 3件 | 4,463万 | 3,800万 | 4,794万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
90万/㎡
4-7階
5件
69.1万/㎡
8階以上
3件
79.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.64m² ～ 62.99m² |
| 分譲会社 | 三輪建設 |
| 施工会社 | 三輪建設 日本国土開発 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.4万 | 85.6万 | - | 97.9万 | 105.8万 |
| 2DK | 46.3万 | - | - | - | 95.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 54.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,333円。2DKなら月額122,333円が相場です。
1LDK
115,000〜135,000円
125,000円
2DK
114,000〜130,000円
122,333円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。