アクシア文京本駒込

東京都文京区本駒込1丁目27-8 | 築12年 | 37戸

推定相場

アクシア文京本駒込

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の100万/㎡から2024年は179.5万/㎡へ、10年間で79.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の202,667円から2023年には180,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.9万円/㎡

レンジ

188.9〜230.9万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 40.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均5,574万円です。3LDKが最も高く平均9,855万円、1LDKは平均5,574万円です。

1LDK

13件

5,574万

3LDK

5件

9,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,574万	4,644万	6,514万
3LDK	5件	9,855万	7,890万	12,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.3万円で、4-7階（106.4万円）と比べて6.9万円（+6.5%）高くなっています。

4-7階

106.4万/㎡

6件

8階以上

113.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目27-8
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	40.02m² ～ 68.63m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	日本建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立駒本小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万
六義園ヒミコマンション	1982	9戸	-	-
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万
シーネクス本駒込	2007	74戸	96.8万	5,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	93.3万	-	-	124.1万	-	179.5万
1LDK	104.2万	99.5万	94.5万	103.4万	121.9万	-	124.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	11,500万	179.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,999万	124.92万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,950万	124.11万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.44万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.44万/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.45万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.45万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,850万	96.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.35万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.45万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.45万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.99万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.5万/㎡
2015年4月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.25万/㎡
2015年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,000万	99.95万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,000万	99.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額150,667円。3LDKなら月額228,625円が相場です。

1LDK

150,667円

139,000〜180,000円

3LDK

228,625円

210,000〜239,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,498円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,748円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,923円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,673円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,590円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	228,000円	3,559円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,060円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,473円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,548円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,673円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	222,000円	3,465円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,482円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,673円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,482円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,482円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	222,000円	3,465円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。