アイルプレミアム本駒込
東京都文京区本駒込3丁目22-3 | 築3年 | 29戸
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の131,559円から2026年には163,250円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
163.1〜271.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 26.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均10,098万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,445万円、２ＬＤＫは平均10,098万円です。
３ＬＤＫ
18,445万
2件
２ＬＤＫ
10,098万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 18,445万 | 16,889万 | 20,000万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 10,098万 | 7,389万 | 14,778万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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駒込駅
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学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,400万 | 165.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額119,911円。1LDKなら月額173,136円が相場です。
1K
108,000〜174,000円
119,911円
1LDK
168,000〜195,000円
173,136円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
26件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,928円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,123円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,265円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 169,000円 | 6,356円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,535円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。