プレールドゥーク文京本駒込の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の79.4万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には86,125円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均2,570万円です。1 Kが最も高く平均2,806万円、1Kは平均2,570万円です。

1K

22件

2,570万

1 K

8件

2,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,570万	2,170万	2,959万
1 K	8件	2,806万	2,518万	3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.7万円で、1-5階（82.0万円）と比べて12.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

82万/㎡

10件

6-10階

94.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目28-17
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	21.30m² ～ 43.98m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
コスモ本駒込ロイヤルステージ	2003	51戸	134.8万	13,980万
グレース駒込	1985	22戸	105.8万	4,680万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
アイルプレミアム本駒込	2023	29戸	165.5万	4,400万
六義園ヒミコマンション	1982	9戸	-	-
シーネクス本駒込	2007	74戸	96.8万	5,180万
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	84.2万	83.7万	105.3万	115.8万	112.0万	114.5万	106.1万	101.9万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,170万	101.88万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,260万	106.11万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	110.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,600万	117.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	115.03万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	112.03万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,560万	115.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,560万	115.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	107.99万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,020万	91.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	108.6万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	113.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	83.72万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	84.17万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	84.17万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	81.23万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.88万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	84.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	76.48万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,860万	84.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,690万	76.48万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,600万	72.4万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2013年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,540万	69.69万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,400万	65.73万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,750万	79.19万/㎡
2011年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,740万	79.57万/㎡
2011年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,740万	79.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,551円。1Kなら月額79,551円が相場です。

ワンルーム

77,000円

77,000〜77,000円

1K

79,551円

67,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

86件

10〜15万

3件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,225円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,891円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,846円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,164円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,115円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,937円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,658円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,846円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,887円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,897円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,897円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,439円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,566円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,272円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,484円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,474円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,529円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	91,000円	4,272円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。