プレール本駒込
東京都文京区本駒込3丁目19-14 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には74,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
97.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 24.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均1,768万円です。1Kが最も高く平均2,047万円、1Rは平均1,768万円です。
1R
1,768万
15件
1K
2,047万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,768万 | 1,465万 | 2,021万 |
| 1K | 2件 | 2,047万 | 2,019万 | 2,075万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
53.2万/㎡
6-10階
9件
57.9万/㎡
11-20階
4件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 27.19m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレ―ション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール本駒込 | 1988 | 21戸 | 63.4万 | 1,580万 |
| コンフォルテハイム本駒込 | 2009 | 69戸 | 191.2万 | 11,500万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| ライオンズマンション本駒込・檀 | 1981 | 19戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.9万 | 50.6万 | 56.2万 | 57.0万 | 64.2万 | 57.4万 | 62.9万 | 63.4万 |
| 1K | 57.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,399万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 57.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 33.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額72,930円。1Kなら月額76,063円が相場です。
ワンルーム
49,000〜93,000円
72,930円
1R
55,000〜96,000円
69,750円
1K
60,000〜93,000円
76,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
66件
8〜10万
23件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,788円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。