コンフォルテハイム本駒込

東京都文京区本駒込1丁目20-13 | 築17年 | 69戸

推定相場

コンフォルテハイム本駒込

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の84.7万/㎡から2025年は169.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の216,250円から2024年には187,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均8,348万円です。3LDKが最も高く平均10,106万円、1LDKは平均6,421万円です。

1LDK

8件

6,421万

2LDK

9件

8,348万

3LDK

5件

10,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,421万	5,540万	7,512万
2LDK	9件	8,348万	5,895万	11,500万
3LDK	5件	10,106万	8,144万	11,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.4万円で、1-5階（90.7万円）と比べて21.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

90.7万/㎡

4件

6-10階

96.7万/㎡

13件

11-20階

112.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目20-13
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	69戸
専有面積	48.36m² ～ 74.30m²
分譲会社	住友商事
施工会社	東急建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩3分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォルテハイム本駒込	2009	69戸	191.2万	11,500万
プレール本駒込	1988	21戸	63.4万	1,580万
シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート	2000	112戸	81.4万	4,780万
シティウインズ本駒込	2000	112戸	135.6万	7,980万
ヒルズ本駒込山の手台	1999	84戸	68.7万	3,580万
アクシア文京本駒込	2014	37戸	179.5万	11,500万
パラッシオ本駒込	1996	24戸	97.3万	7,480万
プレールドゥーク文京本駒込	2004	63戸	101.9万	2,170万
メゾン浅香	1975	-	71.1万	5,200万
ライオンズマンション本駒込・檀	1981	19戸	98.4万	3,980万
リビオ文京本駒込	2012	18戸	141.2万	9,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2025
2LDK	82.7万	-	-	97.7万	99.4万	96.2万	121.0万	169.5万
3LDK	-	95.4万	-	-	-	92.6万	-	-
1LDK	79.2万	-	89.7万	93.4万	-	96.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,500万	191.16万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	10,980万	147.79万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.02万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	92.6万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.78万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.22万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,080万	101.07万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	97.75万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,388万	96.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,450万	92.02万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.41万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,440万	88.95万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,440万	90.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,400万	90.99万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,850万	92.2万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,250万	97.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,170万	96.51万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.3万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.69万/㎡
2014年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.1万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.26万/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額207,400円。3LDKなら月額229,100円が相場です。

1SLDK

175,167円

158,000〜189,000円

2LDK

207,400円

160,000〜270,000円

3LDK

229,100円

198,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

23件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜15階	1SLDK	45㎡〜	184,000円	3,805円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	191,000円	3,949円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	191,000円	3,690円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,384円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,989円/㎡
2022年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,630円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,657円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,609円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,823円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,978円/㎡
2022年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,609円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,091円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,342円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,315円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,610円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	182,000円	3,516円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	219,000円	3,294円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	249,000円	3,745円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,061円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	216,000円	3,590円/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	174,000円	3,598円/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	189,000円	3,908円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,384円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,225円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,408円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,342円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,384円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,233円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,291円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,142円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。