プレセダンヒルズ文京本駒込

東京都文京区本駒込3丁目31-1 | 築6年 | 55戸

推定相場

プレセダンヒルズ文京本駒込

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の139.5万/㎡から2026年は154万/㎡へ、4年間で10.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万22万16万10万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,705〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均8,541万円です。2LDKが最も高く平均8,541万円、1LDKは平均6,280万円です。

1LDK

2件

6,280万

2LDK

11件

8,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,280万	6,280万	6,280万
2LDK	11件	8,541万	7,191万	9,521万

階数別の㎡単価

1-5階

154万/㎡

2件

6-10階

141.8万/㎡

5件

11-20階

140.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込3丁目31-1
築年月	2020年9月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	40.79m² ～ 55.51m²
分譲会社	ＦＡＮＴＡＳｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ文京本駒込	2020	55戸	154.0万	6,280万
駒込サマリヤマンション	1983	31戸	74.8万	2,850万
美富士マンション	1971	27戸	64.1万	4,480万
エクレーヌ本駒込	1991	23戸	155.5万	11,980万
ナイスステージ本駒込六義園	2000	37戸	149.5万	9,980万
ルクラス本駒込	1993	22戸	148.7万	17,880万
サンサーラ駒込	1983	23戸	93.4万	3,590万
ジェイワザック文京本駒込	2019	30戸	-	-
ロアジス文京	1983	44戸	128.9万	5,799万
ベルデコリナ本駒込	1990	24戸	128.1万	20,990万
ウェリス文京本駒込	2011	23戸	125.1万	8,190万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
2LDK	139.5万	142.3万	140.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.97万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.97万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,780万	140.16万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.76万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,880万	141.96万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,730万	139.26万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.76万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,930万	142.86万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,880万	141.96万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,930万	142.86万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	8,580万	154.57万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.74万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額154,185円。2LDKなら月額236,111円が相場です。

110,257円

99,000〜150,000円

1DK

115,364円

111,500〜130,000円

1LDK

154,185円

140,000〜175,000円

2LDK

236,111円

210,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

70件

15〜20万

32件

20〜30万

9件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	116,000円	4,524円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,077円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,058円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,210円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,500円	3,879円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,866円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,866円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,505円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,800円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,324円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,324円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,211円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,192円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,070円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	116,000円	4,441円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,798円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,290円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	112,000円	4,368円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,923円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,505円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,324円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,276円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,290円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,403円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,403円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	159,000円	3,451円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,923円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	112,000円	4,288円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。