ベルデコリナ本駒込
東京都文京区本駒込2丁目27-18 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.4万/㎡から2024年は128.1万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.8万円/㎡
レンジ
203.1〜338.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 163.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・6件）で、平均21,220万円です。3SLDKが最も高く平均21,220万円、3LDKは平均19,764万円です。
3LDK
19,764万
6件
3SLDK
21,220万
6件
4LDK
19,959万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 19,764万 | 14,476万 | 22,638万 |
| 3SLDK | 6件 | 21,220万 | 20,267万 | 22,941万 |
| 4LDK | 4件 | 19,959万 | 15,683万 | 23,264万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
108.3万/㎡
6-10階
6件
107.2万/㎡
11-20階
6件
96.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 159.12m² ～ 163.91m² |
| 分譲会社 | 京神倉庫、京神エンタープライズ |
| 施工会社 | 竹中工務店 東急建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営三田線
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徒歩8分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩10分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
区立昭和小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデコリナ本駒込 | 1990 | 24戸 | 128.1万 | 20,990万 |
| ジェノヴィア駒込駅2グリーンヴェール | 2018 | - | - | - |
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
| 富士ハイツ | 1975 | 15戸 | 83.8万 | 4,180万 |
| あづまマンション | 1975 | 8戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| サンサーラ駒込 | 1983 | 23戸 | 93.4万 | 3,590万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| オーナーズプラザ本郷８ | 1983 | 8戸 | 72.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 79.3万 | - | - | 115.6万 | 128.1万 |
| 3LDK | 102.5万 | 94.4万 | - | - | - | 96.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 108.7万 | 105.6万 | 111.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 160㎡〜 | 20,990万 | 128.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 16,900万 | 103.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 160㎡〜 | 20,990万 | 128.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 160㎡〜 | 16,900万 | 103.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 17,900万 | 112.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 12,800万 | 80.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 17,800万 | 111.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 16,800万 | 105.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 160㎡〜 | 13,000万 | 79.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 16,800万 | 105.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 16,800万 | 105.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 17,800万 | 111.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 90.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 160㎡〜 | 16,800万 | 102.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 90.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 160㎡〜 | 16,800万 | 102.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 155㎡〜 | 16,300万 | 102.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。