ルクラス本駒込
東京都文京区本駒込2丁目20-5 | 築33年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.8万/㎡から2026年は147.9万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.8万円/㎡
レンジ
203.1〜338.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 120.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均16,065万円です。3LDKが最も高く平均16,769万円、2LDKは平均16,065万円です。
2LDK
16,065万
11件
3LDK
16,769万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 16,065万 | 13,849万 | 19,253万 |
| 3LDK | 8件 | 16,769万 | 14,452万 | 18,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.7万円で、1-5階（91.7万円）と比べて15.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
2件
91.7万/㎡
6-10階
12件
121.1万/㎡
11-20階
5件
106.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 114.44m² ～ 131.08m² |
| 分譲会社 | リビタ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
区立昭和小学校
中学校
文京区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| ベルデコリナ本駒込 | 1990 | 24戸 | 128.1万 | 20,990万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| サンサーラ駒込 | 1983 | 23戸 | 93.4万 | 3,590万 |
| ジェノヴィア駒込駅2グリーンヴェール | 2018 | - | - | - |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| 富士ハイツ | 1975 | 15戸 | 83.8万 | 4,180万 |
| あづまマンション | 1975 | 8戸 | 36.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 94.8万 | - | - | 99.7万 | 118.4万 | - | 147.9万 |
| 2LDK | 113.8万 | 106.3万 | 101.3万 | 100.7万 | 100.3万 | 122.2万 | 146.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,880万 | 148.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,580万 | 146.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,880万 | 148.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 17,580万 | 146.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,480万 | 120.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 13,980万 | 122.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,980万 | 116.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,480万 | 100.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,480万 | 100.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 11,680万 | 97.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,980万 | 104.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 11,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 12,380万 | 102.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 13,680万 | 113.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 11,480万 | 83.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 13,880万 | 105.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 11,880万 | 98.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 13,680万 | 113.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。