サンサーラ駒込
東京都文京区本駒込3丁目31-5 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 38.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均3,639万円です。1LDKが最も高く平均3,639万円、2DKは平均3,024万円です。
1LDK
3,639万
12件
2DK
3,024万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,639万 | 2,890万 | 5,056万 |
| 2DK | 6件 | 3,024万 | 2,349万 | 5,563万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
77.5万/㎡
4-7階
3件
68.1万/㎡
8階以上
13件
70.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.45m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | レッカ企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ駒込 | 1983 | 23戸 | 93.4万 | 3,590万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| 富士ハイツ | 1975 | 15戸 | 83.8万 | 4,180万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| ルクラス本駒込 | 1993 | 22戸 | 148.7万 | 17,880万 |
| ベルデコリナ本駒込 | 1990 | 24戸 | 128.1万 | 20,990万 |
| ジェノヴィア駒込駅2グリーンヴェール | 2018 | - | - | - |
| あづまマンション | 1975 | 8戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.8万 | 77.2万 | 77.5万 | 64.0万 | 82.7万 | 80.1万 | 84.0万 |
| 2DK | - | 48.6万 | 74.9万 | - | 64.5万 | - | 61.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 93.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 74.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額122,500円。
1LDK
115,000〜130,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。