サンサーラ駒込
東京都文京区本駒込3丁目31-5 | 築43年 | 23戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（104.6万円）より10.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均3,580万円です。1LDKが最も高く平均3,580万円、2DKは平均2,974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
3,580万 |
2,890万 |
4,961万 |
| 2DK |
6件 |
2,974万 |
2,304万 |
5,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目31-5 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.45m² ～ 66.12m² |
|---|
| 分譲会社 | トダカ産業 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | レッカ企画 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンサーラ駒込 |
1983 |
23戸 |
93.4万 |
3,590万 |
| 駒込サマリヤマンション |
1983 |
31戸 |
74.8万 |
2,850万 |
| 富士ハイツ |
1975 |
15戸 |
83.8万 |
4,180万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 |
2020 |
55戸 |
154.0万 |
6,280万 |
| ルクラス本駒込 |
1993 |
22戸 |
148.7万 |
17,880万 |
| ベルデコリナ本駒込 |
1990 |
24戸 |
128.1万 |
20,990万 |
| あづまマンション |
1975 |
8戸 |
36.0万 |
2,480万 |
| エクレーヌ本駒込 |
1991 |
23戸 |
155.5万 |
11,980万 |
| 美富士マンション |
1971 |
27戸 |
64.1万 |
4,480万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 |
2000 |
37戸 |
149.5万 |
9,980万 |
| ジェイワザック文京本駒込 |
2019 |
30戸 |
- |
- |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
51.8万 |
77.2万 |
77.5万 |
64.0万 |
82.7万 |
80.1万 |
84.0万 |
| 2DK |
- |
48.6万 |
74.9万 |
- |
64.5万 |
- |
61.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,590万 |
93.37万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,890万 |
74.57万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
61.9万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,790万 |
80.1万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
84.63万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,380万 |
87.21万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,500万 |
64.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
76.89万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
82.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
63.99万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,990万 |
77.77万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,990万 |
77.15万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2DK |
55㎡〜 |
4,480万 |
74.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,990万 |
77.15万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
2DK |
35㎡〜 |
1,850万 |
47.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
2DK |
35㎡〜 |
1,780万 |
45.93万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,000万 |
52.02万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,990万 |
51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額122,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,354円/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
2DK |
35㎡〜 |
114,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。